Wohnzimmer 1
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Küche
Zimmer 1
Zimmer 1.1
Zimmer 2
Zimmer 2.1
Zimmer 3
Badezimmer 1
Vorraum
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Lageplan
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Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien, Arsenal

Objekt Nr. 22018
Gesamtmiete € 1.180,00
Fläche 115,10 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 1.180,00
Hauptmietzins netto € 915,04
Betriebskosten netto € 157,69
USt. gesamt € 107,27
Kaution € 3.540,00
Provision 2.574,55 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 22018
Stockwerk 1.OG
Wohnfläche 115,10 m2
Zimmer 4
Bad 1
WC 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 140,96 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar 1. November 2015
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof wird künftig noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Schrankraum und einen Vorraum.

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, voll ausgestattete Küche, stilvolle Altbaufenster.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (abgesehen von der Küche). Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 75,43 + USt. EUR 15,09 = Brutto EUR
90,52

Befristung: unbefristet


Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 137,09 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieefizienzfaktor 2,27 (D).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
EUR 3.460,- Kaution, EUR 2.312,14 (brutto) Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt
 

Anfragen

 Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 (1) 5127690-413
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