Büroflächen im THE ICON VIENNA

Objektbeschreibung

THE ICON VIENNA – das zukünftige Landmark am Wiener Hauptbahnhof – setzt mit seinen drei unterschiedlichen hohen Türmen ein Stadtbild prägendes architektonisches Zeichen.  Ideal auch seine Lage: Direkt an der Verkehrsader Wiedner Gürtel gelegen mit unmittelbarem Anschluss an das Wiener U-Bahn- sowie S-Bahn-Netz und direktem Zugang zur Bahnhofshalle, ist das Gebäudeensemble hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Kaum zu übertreffen ist auch die eigene Begegnungszone im Sockelgeschoss, welche die drei Türme miteinander verbindet, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie direkt im Gebäude bietet.

Die Büroflächen bestechen einerseits durch ihr besonderes Maß an Qualität, andererseits durch ihre Flexibilität. Jedes Geschoss ist in bis zu vier Mieteinheiten unterteilbar – vom Einzelbüro bis zur Open-Space-Lösung ist jede Konfiguration möglich. Die individuellen Büro-Lösungen können punktgenau auf die Bedürfnisse des Mieters zugeschnitten werden. Angestrebt wird eine Green Building Zertifizierung von BREEAM und U.S. LEED. Diese gewichtigen Argumente sprechen, gemeinsam mit dem unverbaubaren Weitblick über die Weltstadt Wien, für THE ICON VIENNA. 

Allgemeine Angaben Fertigstellung: Q4 2018 Garage: 280 Stellplätze je € 160,00/Stellplatz/netto/Monat exkl. BK Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich inklusive eines Add-On-Faktors iHv ca. 8,5% für die Allgemeinflächen. 

Verfügbare Flächen: Ab ca. 360 m² - ca. 30.600 m² Lagerflächen: div. Einheiten

Konditionen: Büro MIETE: EUR 16,20 - EUR 22,50/ netto/ m² BK: EUR 3,65/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung

Die Mietpreise verstehen sich netto/m²/Monat abhängig von Laufzeit & Ausbau (Standard BAB)

Ausstattung:

• Blend- und Sonnenschutz
• Öffenbare Fenster
• Hochwertige Teppichfliesen
• Doppelboden inkl. Bodentanks
• Ergonomisches Beleuchtungskonzept
• Leichtbauwände/ Glaswände optional
• Teeküche (Anschlüsse vorhanden)
• Raumhöhe Büro/ Gang: 2,84/ 2,55 m
• 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
• Portier und Bewachungsdienst
• Fahrradabstellraum mit Garderoben & Duschen

Haustechnik:

• Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbaren Fenster
• Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)
• Sprinklervollausstattung
• Notstromversorgung
• Alarm- und Überwachungssysteme
• Unterflurkonvektoren
• LED- Leuchten
• DALE-BUS-System

Verkehrsanbindung

• Öffentliche Verkehrsmittel:
• U-Bahn: U1
• Straßenbahn: D, O, 18
• Schnellbahn: Station: Quartier Belvedere, Hauptbahnhof
• Buslinien: 13A, 69A

Individualverkehr:

• Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
• Zufahrt zur Garage über den Wiedner Gürtel