| Gesamtmiete | € 2.495,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 341,02 |
| USt. gesamt | € 226,82 |
| Kaution | € 7.500,00 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 22844 |
| Stockwerk | 1. Etage / 1.+2.OG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | sofort |
| Wohnfläche | 207,94 m2 |
| Loggiafläche | 9,76 m2 |
| Balkonfläche | 24,09 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | C 78,10 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D 2,26 |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Bad | 2 |
| WC | 2 |
| Loggia | 1 |
| Balkon | 2 |
| Abstellraum | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | SaunaAbstellraum |
5 Zimmer-Maisonettewohnung Nähe Augarten!
Der schöne Neubau liegt im 2. Bezirk direkt am Donaukanal. Aufgrund der innerstädtischen Lage sind zahlreiche Bars und Restaurants in unmittelbarer Umgebung und der nahe gelegene Augarten lädt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Neben der optimalen Lage, nahe dem Stadtzentrum und der Nähe zum Donaukanal, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt eine Vielfalt an Freizeitangeboten. Nicht nur für Sportbegeisterte eignet sich die begrünte Gegend für ausgiebige Sporteinheiten oder Spaziergänge, auch laden die Parks und die Nähe zum Wasser zum Entspannen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und unterteilt sich in zwei Geschosse. Im ersten Stock befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Sauna, sowie ein separates WC. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, welches weitere zwei Schlafzimmer, zwei Schrankräume, sowie ein Bad mit WC bietet. Die drei Freiflächen der Wohnung sorgen für Sonnenstunden und laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Ausstattung
- voll ausgestattete Küche
- Sauna
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC
- In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt
- die Nassräume sind verfliest.
Das Haus bietet Ihnen
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Lift
- Waschküche
- Kellerabteil
Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahnlinie U4 "Roßauer Lände"
Straßenbahnlinie 31 "Untere/Obere Augartenstraße"
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.