Grundriss 4.OG
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Top moderne Bürofläche beim Rochusmarkt!

1030 Wien / Wien 3., Landstraße , Kundmanngasse | Objekt Nr.: 2300377_1

Preis pro m2 € 20,15
Fläche ab 758,24 m2
Betriebskosten pro m2 € 5,50
Grundfläche 758,24 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

Diese großzügige Bürofläche im Herzen von Wien ist das perfekte Angebot für Unternehmen, die eine moderne und nachhaltige Arbeitsumgebung suchen. Die Bürofläche entspricht dem neuesten Standard und bietet ausreichend Platz für ein offenes und helles Büroklima. Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität aus, vom offenen Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösungen.

Das Mobiliar umfasst 34 ergonomisch ausgestattete Arbeitsplätze, die angemietet oder angekauft werden können. Das moderne Büro befindet sich im vierten Stockwerk eines generalsanierten Gebäudes und in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt. Die Generalsanierung wurde 2019 abgeschlossen und das gesamte Gebäude ist barrierefrei zugänglich.

Dieses Objekt bietet nicht nur eine moderne Arbeitsumgebung, sondern ist auch umweltbewusst und nachhaltig gestaltet. Das Gebäude erhielt die Zertifizierung klimaaktiv Gold vom Bundesministerium für Klimaschutz und wurde mit dem Silver Green Pass prämiert. Die Klima- und Heizdecke, die Möglichkeit zum Kippen der Fenster und eine Raumhöhe von 2,70 m sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.

Die EDV-Verkabelung über Bodentanks sowie die zentrale und manuelle Steuerung des Außensonnenschutzes sind vorhanden. Ein Rezeptionsservice und Postservice stehen zur Verfügung, zudem erfolgt die monatliche Prüfung durch einen externen Brandschutzbeauftragten. Der zentrale Zutritt erfolgt mittels Chipsystem.

Insgesamt bietet dieses Büro die perfekte Kombination aus moderner Arbeitsumgebung, Nachhaltigkeit und Komfort. Die flexible Gestaltung der Büroflächen und die Möglichkeit, Arbeitsplätze zu mieten, macht dieses Angebot zu einer attraktiven Option für Unternehmen jeder Größe. Profitieren Sie von der idealen Lage im Herzen von Wien und schaffen Sie eine inspirierende Arbeitsumgebung für Ihre Mitarbeiter.

Ausstattung

  • eigener Meetingraum
  • gekühlter Serverraum
  • separates Archiv
  • Teeküche
  • Stehleuchten mit Bewegungspräsenzfühler und Tageslichtregelung
  • Bodenbelag - Teppichböden
  • Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung
  • Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet)
  • Personenlift

Lage

Der Standort bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahnlinie U3 und man ist dadurch in nur 15 Minuten vom Westbahnhof und 18 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Wien Mitte Landstraße mit den S-Linien und dem City Airport Train (CAT) ist nur eine U-Bahnstation entfernt. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen, Apotheken und Banken.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn U3 (Rochusgasse)
  • Bus: 4A, N75

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 2300377_1
Stockwerk 4.OG
Grundfläche 758,24 m2
Bürofläche 758,24 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
26,45 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,62

Ausstattung

  • Teppichboden
  • Personenaufzug
  • Garage

Anfragen

Heinrich Resmann LL.B. (WU)
Ansprechpartner Heinrich Resmann LL.B. (WU)+43 1 5127690-711
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