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Moderne Bürofläche in urbaner Lage in 1060 !!

1060 Wien / Mariahilf , Damböckgasse | Objekt Nr.: 2300379_1

Preis pro m2 € 14,-
Fläche ab 311,00 m2
Betriebskosten pro m2 € 3,52
Grundfläche 311,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

In die Vermarktung gelangt eine Bürofläche mit 311 m² , die genügend Platz und Flexibilität für unterschiedliche Raumanforderungen bietet. Der Eigentümer hat eine Standard Bau- und Ausstattungsbeschreibung aufgesetzt, auf Basis derer die Bürofläche neu und modern ausgebaut wird. Durch die beidseitige Belichtung - einmal in den großzügigen Innenhof & einmal straßenseitig - und den in der Mitte liegenden Gangbereich verfügen die Büroräume über eine sehr angenehme und helle Atmosphäre und die Aufteilung der Büroräume bzw. Meetingräume ist sehr gut.

Die Innenraumfotos zeigen den aktuellen Zustand, vor Sanierung!

Ausstattung

  • lichte Raumhöhe (OK Fußboden bis zur UK Rohdecke): ca. 2,58 m
  • Leerverrohrung über Kabelkanäle
  • Teppichboden in Büro + Gang
  • Linoleum in Küche
  • Küchenzeile mit Geräten (Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierschrank)
  • Kühlung via Deckensplitgeräte
  • Beleuchtung im Mietbereich mittels LED Leuchtkörper
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage im Haus

Lage

Die Lage direkt neben der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens sorgt für ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die U3-Station Neubaugasse liegt de facto ums Eck. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind im direkten Standortumfeld situiert und neben der U-Bahnstation Neubaugasse schafft auch die S-Bahnstation Westbahnhof eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Außerdem sei erwähnt, dass die Liegenschaft über eine hauseigene Tiefgarage verfügt, was die Anreise per PKW ebenfalls einfach gestaltet.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 Zieglergasse, Neubaugasse
  • Straßenbahn: 5, 49
  • Bus: 57A, 13A, 14A
  • Westbahnhof ca. 10 Minuten entfernt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 2300379_1
Stockwerk 4. OG
Grundfläche 311,00 m2
Bürofläche 311,00 m2

Ausstattung

  • Fernwärme

Anfragen

Anna Zillner MSc
Ansprechpartner Anna Zillner MSc+43 1 5127690-713
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