Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Langen der Wiener Innenstadt, gelangt eine traumhafte Bürofläche im 5. OG eines prunkvollen Altbaus in die Vermarktung! Das DG des markanten Stilaltbaus an der Ecke zum Kohlmarkt wurde bis vor kurzem von einem namhaften österreichischen Unternehmen genutzt.
Die Bürofläche mit knapp 1.000 m² erstreckt sich auf der gesamten Etage und bietet eine moderne Innengestaltung mit eine Vielzahl an zentral begehbaren Zimmern, sowie einer ca. 13 m² großen Terrasse. Der Grundriss ist nicht nur flexibel in puncto Begehbarkeit der einzelnen Räume, sondern verfügt auch jetzt schon über einen guten Mix an kleineren und größeren Räumen. Die großen Fensterflächen bieten einen Ausblick auf die Wiener Innenstadt und werden Ihre Mitarbeiter:innen und Kund:innen beeindrucken.
Die Bürofläche kann auch geteilt werden, so dass 2x knapp 500 m² zur Verfügung stehen würden.
Ausstattung
- Lift
- Heizung Fernwärme
- Kühlung über Fan Coil
- Boden: Teppich, Parkett und Stein/Linoleum/PVC
- EDV-Leerverrohrung: Fensterbankkanäle, Sockelkanäle, Bodenkanäle
- Gipskarton- und Bestandswände
- abgehängte Decken
- Einbauleuchten/Aufbauleuchten und abgependelte Leuchten
- Brandmeldeanlage
- Zutrittskontrollsystem
- Teeküche
Lage
Die Lage im Herzen der Wiener Innenstadt sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung (U1/U3 „Stephansplatz“) sowie ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Geschäften und Lokalen im unmittelbaren Standortumfeld.
öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus: Linie 2A, 3A
- Straßenbahn: Linie 1,71, D, U2Z
- U-Bahn: Linie 1, 3 (Stephansplatz)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2300381_1 |
| Stockwerk | 5. OG / DG |
| Grundfläche | 994,00 m2 |
| Bürofläche | 994,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | 56,13 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | 1,39 |
Ausstattung
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Gebläsekonvektor (fan coil)
Anfragen
