Objektbeschreibung
EG - Büro oder Geschäftsfläche in guter Lage!
In die Vermarktung gelangt eine Erdgeschossfläche mit rund 212m², welche als Büro- und/oder Geschäftsfläche genutzt werden kann. Die Fläche verfügt außerdem über einen separaten straßenseitigen Zugang.
Das Bürogebäude befindet sich in Mitten des aufstrebenden Karmeliterviertels, welches Arbeiten, Wohnen und Freizeit optimal miteinander verbindet. Die Wiener Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Karmelitermarkt und Donaukanal bieten nicht nur ein gehobenes Nahversorgungsangebot, sondern auch eine florierende Gastronomieszene. Wenn es schnell gehen soll, deckt ein Spar-Supermarkt im Erdgeschoss des Gebäudes alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Der Augarten bietet die Möglichkeit für Erholung und Entspannung im Grünen.
Die Fläche verfügt über eine Grundausstattung und kann gegebenenfalls über die Miethöhe noch an die Bedürfnisse angepasst und modernisiert werden. Die Nutzung zu reinen Bürozwecken oder auch als Geschäftsfläche ist grundsätzlich möglich.
Größe | 212m² im EG
- Kosten: HMZ | EUR 9,00/m² netto | wie liegt und steht BK | EUR 1,76/m² netto
Die unmittelbare Nähe zum Schwedenplatz sorgt für eine optimale Anbindung an das hochrangige Straßennetz der Stadt Wien. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in rd. 20 Minuten erreichbar. Als öffentliche Verkehrsanbindung stehen diverse U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2300471_1 |
| Stockwerk | EG |
| Grundfläche | 212,00 m2 |
| Bürofläche | 212,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | F 212,80 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D 1,88 |
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