ERSTBEZUG nach Sanierung: Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

ERSTBEZUG nach Sanierung: Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem Haus 21. Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum, sowie einen Balkon.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

• Gasthaus
• Postfiliale
• Friseur
• Arzt
• Masseur
• Kindergarten
• Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):

• Schweizer Garten
• Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
• Drogeriemärkte (Bipa, dm)
• Bauhaus
• Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

• moderne, komplett ausgestattete Küche
• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen.
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• separates WC

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

zzgl. Heizung EUR 106,77 + USt. EUR 21,35 = Brutto EUR 128,12

Befristung: 7 Jahre

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,38 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.