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Modernes Arbeiten am Wiener Hauptbahnhof!

1100 Wien , Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 23114
Preis pro m2 € 15,25
Fläche ab 1.520,00 m2
Miete pro m2 € 15,25
Betriebskosten pro m2 € 3,50
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 23114
Grundfläche 1.520,00 m2
Typ Neubau

Dieses moderne Bürohaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und damit bietet daher seinen Mietern eine Vielzahl an Vorteilen. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zu Bahnhof, U-Bahn und S-Bahn aus. So ist der Flughafen Wien-Schwechat, sowie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten bequem und einfach zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich das Bürogebäude direkt am Wiedner Gürtel, wodurch eine optimale Anbindung an das hochrangige Straßennetz garantiert wird. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Hauptbahnhof City ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten mit langen Öffnungszeiten. 

Auf zweieinhalb Stockwerke verteilen sich die knapp 1.520 m², die zur Vermarktung gelangen. Die hochwertige Grundausstattung umfasst eine individuell steuerbare Heizung und Kühlung der Räume mittels FanCoil-System, eine bestehende CAT-7 Verkabelung über Doppelboden, arbeitsplatzgerechte Beleuchtung (LED) und hochwertig gestaltete Sanitärräume.

Im 4. OG befindet sich der allgemeine Empfang, sowie einige modern ausgestattete Besprechungsräume, welche bis zu einer Größe von ca. 75 m² mittels flexibler Trennwände geöffnet werden können. In den zwei Geschossen darüber findet man eine effiziente Mischung aus Einzelbüros, Doppelbüros und 4-Personenbüros, sowie eine moderne und vollausgestattete Küche. Alle drei Geschosse sind intern über eine Wendeltreppe verbunden, können aber ebenso über den Aufzug im Stiegenhaus barrierefrei begangen werden. 

Die moderne und hochwertige Ausstattung, sowie die perfekte Lage am Wiener Hauptbahnhof machen diese Flächen zu einem sehr attraktiven Standort. Ein Einzug ist ab sofort möglich!

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Lift
  • Verkabelung über Doppelboden (CAT 7 vorhanden)
  • interne Verbindung mittels Wendeltreppe
  • Heizung und Kühlung mittels vierleiter Fancoil-System
  • mechanische Be- und Entlüftung der Allgemeinbereiche (Besprechungsräume 6-fach)
  • gekühlte Serverräume
  • Vollausgestattete Küchen
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung in LED
  • Flexible Besprechungsräume (20 - 75 m²)
  • Sonnenschutz hofseitig (Südostseite) durch Außenjalousien
  • Sonnenschutzverglasung an der Nordwestseite
  • Behindertengerechte Toilette im 4. OG
  • Tiefgarage im Nebengebäude

 

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: U1
  • Straßenbahn: D, O, 18
  • Schnellbahn: Hauptbahnhof
  • Buslinien: 13A, 69A
  • Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
1.520,00 m2 € 15,25 23114/19

Anfragen

Anna Zillner MSc
Ansprechpartner Anna Zillner MSc+43 1 5127690-713
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