Wohnzimmer 1.1
Küche
Zimmer 4
Zimmer 3.1
Zimmer 4.1
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Vorraum
Park
Lageplan_neu
8c-1-3
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Wohnzimmer 1.1
Küche
Zimmer 4
Zimmer 3.1
Zimmer 4.1
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Vorraum
Park
Lageplan_neu
8c-1-3
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Familientraum in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 23148
Gesamtmiete € 1.420,-
Fläche 105,86 m2
Zimmer 5
Gesamtmiete € 1.420,00
Betriebskosten netto € 200,73
USt. gesamt € 129,09
Kaution € 4.440,00
Provision 3.217,30 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 23148
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 105,86 m2
Loggiafläche 3,14 m2
Balkonfläche 7,66 m2
Zimmer 5
Bad 2
WC 2
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 56,06 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Familientraum in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Dieses Objekt, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und befindet sich nahe dem Schweizer Garten. Ebenso liegt der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere und der botanische Garten können in einigen Gehminuten erreicht werden.
Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, es bleiben hier keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder, eine separate Toilette, einen Vorraum, einen Abstellraum. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Badewanne, Waschmaschinenanschluss.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.
Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 49,63 + USt. EUR 9,93 = Brutto EUR 59,56

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,38 (C).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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