Wohnzimmer 1
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Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
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Schlafzimmer 2.2
Schlafzimmer 2.1
Küche
Kabinett 1.1
Badezimmer 1
Kabinett 1
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Vorraum
Park
Lageplan_neu
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4-Zimmer Wohnungshit in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 23166
Gesamtmiete € 1.560,01
Fläche 132,31 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 1.560,01
Betriebskosten netto € 192,38
USt. gesamt € 141,82
Kaution € 4.680,03
Provision 3.403,66 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 23166
Stockwerk EG / EG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 132,31 m2
Zimmer 4
Bad 1
WC 1
Abstellraum 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 118,88 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar 01.06.2022
Boden Fliesen
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

4-Zimmer Wohnungshit in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof wird künftig noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Diese Wohnung befindet sich im Hochpaterre und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Bad mit Wanne und Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, voll ausgestattete Küche, stilvolle Altbaufenster.
Schöner Ausblick auf den Grünbereich und die Backsteinbauten.
Ein Lift und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 118,88 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,08 (D).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten:
Kaution, Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt
 

Anfragen

Josef Michelfeit BA
Ansprechpartner Josef Michelfeit BA+43 1 5127690-403
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