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Großzügige Altbauwohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 23218
Gesamtmiete € 940,-
Fläche 83,88 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 940,00
Betriebskosten netto € 125,82
USt. gesamt € 85,45
Kaution € 3.050,00
Provision 2.050,92 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1850
Objekt Nr. 23218
Stockwerk EG / EG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 83,88 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Abstellraum 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 140,96 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Großzügige Altbauwohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof


Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzenden Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum mit einer Nische, die sich perfekt als Garderobe eignet.


Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof wird künftig noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Ausstattung
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, voll ausgestattete Küche.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto/Monat).

zzgl. Heizung EUR 63,27 + USt. EUR 12,65 = Brutto EUR 75,92

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 140,96 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieefizienzfaktor 2,29 (D).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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