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Hofseitige, moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon an der Alten Donau

1210 Wien , Floridusgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 23224
Gesamtmiete € 742,76
Fläche 49,00 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 742,76
Betriebskosten netto € 77,51
USt. gesamt € 67,52
Kaution € 2.230,00
Provision 1.686,79 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 23224
Stockwerk 4. Etage / 4.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 49,00 m2
Balkonfläche 6,50 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 22,28 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab 01.12.20
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Hofseitige, moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon an der Alten Donau
Dieses Objekt besticht nicht nur durch seine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung sondern verfügt auch über einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Grün- und Wasserflächen sorgen für ein angenehmes Wohnflair, ob Spazierengehen, Radfahren oder einfach nur Verweilen, hier kommt Entspannung definitiv nicht zu kurz!

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum. Der an die Wohnküche anschließende Balkon lädt zum Verweilen ein.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung
- komplett ausgestattete Küche
- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- barrierefreie Dusche, hofseitiger Balkon
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- SAT-Anlage, A1 Kombi-Paket
- Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Kleinkinderspielplatz und begrünter Innenhof
- Tiefgarage ist ebenfalls im Haus vorhanden
- sowohl der Zugang zur Wohnung als auch die Wohnung selbst sind barrierefrei

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 25, 26
Buslinie 33A, 33B
 

zzgl. Heizung EUR 12,70 + USt. EUR 2,54 = Brutto EUR 15,24
zzgl. Warmwasser EUR 14,89 + USt. EUR 1,49 = Brutto EUR 16,38
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 20.11.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 26,71 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,99 (D).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Lora Barnjak
Ansprechpartner Lora Barnjak +43 1 5127690-406
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