Square plus Visual
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SQUARE PLUS BT 2

1190 Wien

Objekt Nr. 23378
Preis pro m2 € 13,20 – 16,00
Fläche ab 698,00 m2
Miete pro m2 € 13,20 – 16,00
Betriebskosten pro m2 € 3,70
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Baujahr 2017
Objekt Nr. 23378
Grundfläche 8.229,00 m2
Typ Neubau
Boden Doppelboden
ExtrasKlimaanlage

Das Büro mit dem gewissen Plus

An dem markanten Standort Muthgasse (Leopold-Ungar-Platz / Mooslackengasse) ist die Errichtung des modernen Bürokomplexes SQUARE plus BT 2 geplant. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern, SQUARE 1 und SQUARE 2. Vor dem höheren Gebäude Square 2 liegt ein urbaner Platz welcher die direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt herstellt.

Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern, usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie in den Planungs-und Bauprozess involviert um die Produktivität und Innovationsfähigkeit eines Unternehmens zu steigern.

Die Büros in den oberen Stockwerken verfügen zusätzlich über Terrassen mit weitem Ausblick Richtung Kahlenberg.  SQUARE plus ist ein idealer Standort für Büros aber auch alternative Nutzungen wie Arztpraxis, Seminar- und Bildungsanbieter, etc. Die Nahversorgungseinrichtungen in SQUARE 1 (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Bereits in der Entwicklungsphase wurde das Projekt mit dem ÖGNI-Platin-Vor-Zertifikat ausgezeichnet. In der hauseigenen Tiefgarage sind 355 Stellplätze geplant.

Ausstattung

  • Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
  • Doppelboden mit Bodenauslässen
  • Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)
  • Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)
  • Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke
  • Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
  • Versickerung des gesamten Niederschlagswassers auf eigenem Grund
  • Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept
  • Dusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1
  • Fahrradabstellflächen
  • Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
  • „Gold“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI (Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)
  • Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
  • Energieeffiziente Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten
  • Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: U4 Heiligenstadt
  • Schnellbahnen: S45, S40
  • Autobus: 11A, 39A, 10A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

FlächeObjekt Nr.Mietpreis / m2
698,00 m223378/3 € 13,20
877,00 m223378/9 € 16,00
944,00 m223378/4 € 14,00
949,00 m223378/5 € 14,50
949,00 m223378/7 € 15,00
953,00 m223378/1 € 14,50
953,00 m223378/2 € 14,00
953,00 m223378/6 € 15,00
953,00 m223378/8 € 15,50

Anfragen

 Thomas Schanda MA
Ansprechpartner Thomas Schanda MA+43 (1) 5127690-710
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