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Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof

1100 Wien , Gombrichgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 23388
Gesamtmiete € 780,-
Fläche 50,63 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 780,00
Betriebskosten netto € 86,70
USt. gesamt € 70,91
Kaution € 2.340,00
Provision 1.701,82 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 23388
Stockwerk 4. Etage / 4.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 50,63 m2
Loggiafläche 3,27 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab 01.12.2020
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof

Mit dem einen Fuß mitten in einem spannenden neuen Stadtteil, mit dem anderen fast im Herzen des alten Wien: Direkt bei der BahnhofCity und zugleich in Belvedere- und Zentrumsnähe ist in einem chancenreichen, urbanen Wohnviertel eine ohnanlage entstanden. Zwischen Wiedner Gürtel, Sonnenwendgasse, Gudrunstraße und Arsenalgasse gelegen, bietet das Projekt beste Infrastruktur und Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden, wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile, die an die nahe BahnhofCity angeschlossen ist. Auch sind Büroflächen, Schulen, Kindergärten sowie ein Bildungscampus errichtet.
Der einmalige Mix aus Urbanität, Zentrumsnähe und bester Infrastruktur ist hier zu 100 % gegeben. Darüber hinaus macht ein acht Hektar großer Park das pulsierende neue Wohnviertel besonders attraktiv und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz sorgt für grünen Touch und hohe Lebensqualität.
 

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Musterfotos
 
Ausstattung
• voll ausgestattete Einbauwohnküche
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC
• Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil für jede Wohnung

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional um EUR 110,- brutto/Monat angemietet werden. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof"
Straßenbahnlinie: O, D, 18
Buslinie: 13A, 69A
Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.03.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 29,10 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,87 (B).
 

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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