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Attraktive 2 Zimmerwohnung Nähe Donauzentrum

1220 Wien , Wagramer Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 23398
Gesamtmiete € 745,-
Fläche 53,40 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 745,00
Betriebskosten netto € 78,82
USt. gesamt € 67,73
Kaution € 1.788.000,00
Provision 1.634,18 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 23398
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar sofort
Wohnfläche 53,40 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 34,77 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Attraktive 2 Zimmerwohnung Nähe Donauzentrum

Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich inmitten des 22. Bezirks, nicht weit vom Erholungsgebiet Alte Donau entfernt. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Donauzentrum. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit einer Schranknische, ein Badezimmer, ein WC und einen Vorraum.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit keramischen Fliesenbelag ausgestattet. Außenliegende Rollläden und eine Fußbodenheizung runden dieses Angebot perfekt ab.

Ein Lift und Kellerabteile sind im Haus vorhanden. Ein Innenhof steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz kann optional um EUR 100,- brutto/Monat zusätzlich angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Kagraner Platz" (ca. 5 Geh-Minuten), "Kagran" (ca. 9 Geh-Minuten)
Straßenbahnlinie 25, 26
Buslinien 22A, 26A, 93A

Heizung, Wasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündingsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 25.11.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 34,77 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,87 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten zzgl. USt. Provision, Vertragserrichtungsgebühr. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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