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Modernes Wohnen in Grünlage mit optimaler Verkehrsanbindung

1120 Wien , Arndtstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 23408
Gesamtmiete € 780,-
Fläche 51,50 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 780,00
Betriebskosten netto € 81,40
USt. gesamt € 70,91
Kaution € 2.610,00
Provision 1.889,02 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 23408
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 51,50 m2
Loggiafläche 5,20 m2
Balkonfläche 1,00 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 27,62 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Modernes Wohnen in Grünlage mit optimaler Verkehrsanbindung
Gleich gegenüber der U4-Station "Längenfeldgasse" entstand eine moderne Wohnanlage, die aus insgesamt 5 Bauteilen, zwei Hofakte und drei besteht. Moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe qualitative Ansprüche zeichnen dieses schöne Neubauprojekt aus. 

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl in der nahe gelegenen Meidlinger Hauptstraße. Weiters finden sich Apotheken sowie die Arkarde Meidling in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahn vor der Haustüre ist man in wenigen Minuten in der Stadt.

Diese schöne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum und Vorraum.
Die Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Ausstattung
· komplett ausgestattete Marken-Einbauküche
· hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
· keramische Fliesen in den Nassräumen
· modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
· separate Toilette
· Fußbodenheizung
· Sonnenschutz durch Außenjalousien
· Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner

Das Wohnhaus wurde mit einem Lift, Kellerabteilen und einer modernen Waschküche ausgestattet. Ebenso verfügt das Haus über eine Tiefgarage.
Ein Stellplatz kann für EUR 100,- brutto/Monat angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4/U6 "Längenfeldgasse"
Straßenbahnlinie 62
Buslinie 12A, 59A, 63A

zzgl. Heizung EUR 26,00 + USt. EUR 5,20 = Brutto EUR 31,20
zzgl. Warmwasser EUR 12,00 + USt. EUR 1,20 = Brutto EUR 13,20
zzgl. Kaltwasser EUR 40,00 + USt. EUR 4,00 = Brutto EUR 44,00

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 30.01.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 27,62 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,80 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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