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Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon in 1170 Wien

1170 Wien

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 23686
Gesamtmiete € 783,60
Fläche 54,67 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 783,60
Betriebskosten netto € 82,50
USt. gesamt € 71,24
Kaution € 2.690,00
Provision 1.941,46 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 23686
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 54,67 m2
Loggiafläche 2,84 m2
Balkonfläche 2,27 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 30,46 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon in 1170 Wien 
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und Vorraum. Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf den Balkon. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch gibt es ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot wie den Türkenschanz-Park, Schafbergbad oder die Postsport-Anlage. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Allgemeine Krankenhaus, das Krankenhaus Gersthof, mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke gedeckt. Es befinden sich einige öffentliche und private Schulen aller Leistungsstufen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Universität für Astronomie in der Nähe.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.

Allgemeine Räumlichkeiten wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Weiters ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien 9, 40, 42
Autobuslinien 10A, 42A

zzgl. Heizung EUR 54,44 + USt. EUR 10,89 = Brutto EUR 65,33
zzgl. Warmwasser EUR 25,13 + USt. EUR 2,51 = Brutto EUR 27,64
zzgl. Kaltwasser EUR 17,01 + USt. EUR 1,70 = Brutto EUR 18,71

Bezug: ab sofort 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 14.08.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 30,46 kWh/m²a (B)
und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,86 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.

 

Anfragen

Lora Barnjak
Ansprechpartner Lora Barnjak +43 1 5127690-406
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