| Gesamtmiete | € 980,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 150,80 |
| USt. gesamt | € 89,09 |
| Kaution | € 2.940,00 |
| Provision | 2.138,18 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 23783 |
| Stockwerk | 3. Etage / 3. OG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | 01.05.2023 |
| Wohnfläche | 53,50 m2 |
| Balkonfläche | 4,17 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 28,02 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A 0,81 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordosten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
Helles City Apartment mit Balkon im Herzen von Margareten
Das Wohnhaus Wimmergasse 17/ Stolberggasse 38 ist ein Eckhaus, in ruhiger Nachbarschaft, in einer der attraktivsten Wohngegenden im 5. Bezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Margaretenplatz, das Schloßquadrat und die Wiedner Hauptstraße - und damit auch ein großes Gastronomie-Angebot - sind bequem zu Fuß erreichbar.
Naschmarkt, Freihausviertel und die Innenstadt können über das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz erreicht werden. Durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof, zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Innenstadt kann mit der Straßenbahn binnen 20 Minuten erreicht werden.
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der Balkon lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist folg ausgestattet:
- Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler
- Fußbodenheizung
- Modernes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Eichenparkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Sicherheitstüre
Das Haus bietet Ihnen folgendes:
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Aufzug
- Kellerabteil
Energiekosten:
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Aufgrund des großartigen Isolierung, beträgt die Raumtemperatur ohne heizen, konstant etwa 20 Grad.
Parken:
Ein Garagenstellplatz kann in der hauseigenen Garage zusätzlich um € 100,00- brutto, monatlich angemietet werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4 "Pilgramgasse", U1 "Hauptbahnhof",
S1, S2, S3, S4, S80 "Matzleinsdorfer Platz"
Buslinie 12A, 13A
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 28.01.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 28,02 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).
Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen
Broschüren & Co
Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.
