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Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens

1050 Wien , Stolberggasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 24167
Gesamtmiete € 815,-
Fläche 53,50 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 815,00
Betriebskosten netto € 76,68
USt. gesamt € 74,09
Kaution € 2.445,00
Provision 1.778,18 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 24167
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 53,50 m2
Balkonfläche 4,19 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 28,02 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.11.2021
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens

Das Wohnhaus Wimmergasse 17/ Stolberggasse 38 ist ein Eckhaus, das sich in einer der attraktivsten Wohngegenden des aufstrebenden 5. Bezirks, in ruhiger Nachbarschaft gelegen, befindet. Dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Margaretenplatz, das Schloßquadrat und die Wiedner Hauptstraße - und damit auch ein großes Gastronomie-Angebot - sind bequem zu Fuß erreichbar.
Naschmarkt, Freihausviertel und die Innenstadt können über das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz erreicht werden.
Durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof, zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie und Vorraum. Der Balkon rundet das Angebot perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber gerne nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 


Ausstattung
voll ausgestattete Küche, modernes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
In den Wohnräumen ist ein Eichenparkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Ein Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Ein Garagenstellplatz kann optional um EUR 100,- brutto/Monat angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4 "Pilgramgasse", U1 "Hauptbahnhof",
S1, S2, S3, S4, S80 "Matzleinsdorfer Platz"
Buslinie 12A, 13A

Heizung, Kalt- und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 28.01.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 28,02 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).


Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Yvonne Kratky BA
Ansprechpartner Yvonne Kratky BA+43 1 5127690-405
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