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DAS PENTHOUSE - atemberaubende City Residenz im Botschaftsviertel mit Blick auf die Karlskirche und das Belvedere!

1040 Wien , Wohllebengasse

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 24704
Kaufpreis € 2.830.000,00
Fläche 172,28 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 2.830.000,00
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Dachgeschoß
Baujahr 2016
Objekt Nr. 24704
Stockwerk 2. DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 172,28 m2
Terrassenfläche 97,78 m2
Zimmer 3
Bad 2
WC 3
Terrasse 3
Abstellraum 1
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Wohnküche/offene Küche
Aufzug Personenaufzug
Extras Klimaanlage Abstellraum Gartennutzung

Die GASSE und ihre GESCHICHTE

Der ehemalige Wiener Bürgermeister Stephan Edler von Wohlleben (1751 - 1823) war ein sehr kunstsinniger Mann. In seiner Funktion hatte er den damaligen Kaiser Franz Josef oftmals dazu angestoßen, Verschönerungsmaßnahmen in seiner Stadt zu ergreifen. Nicht zuletzt seines ästhetischen Empfindens wegen wurde er zum Ehrenmitglied der Akademie der bildenden Künste ernannt. Eine Ehre, die nicht jedem zuteil wurde. Und in Wien erinnert man sich an Wohlleben im 4. Gemeindebezirk: dort wurde eine Gasse nach ihm benannt.


DIE LAGE

Dass eine Vielzahl an Hotspots und öffentlichen Verkehrseinrichtungen fußläufig zu erreichen sind, verleiht dem Objekt eine enorme Exklusivität. Wenige Minuten gen Norden ist man in der City, sternförmig lassen sich alle Sehenswürdigkeiten der österreichischen Bundeshauptstadt erreichen: Schloss Belvedere, Naschmarkt, Karlsplatz, Stephansdom, Hofburg, Schwarzenbergplatz … Richtung Süden ist man in Kürze am Hauptbahnhof. Trotzdem man im Herzen Wiens residiert, bietet diese außergewöhnliche Lage auch die notwendige Ruhe. Eine perfekte Kombination!


DAS GEBÄUDE

Im Rahmen des Projekts „Edler Living“ entstanden 2017 auf der Wieden 38 extravagante Eigentumswohnungen – in einem Objekt, das 1981 errichtet wurde und zuvor Heimat der belgischen Botschaft war. Die Liegenschaft wurde 2017/2018 einer edlen und umfassenden Revitalisierung unterzogen. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Modern, mondän, exklusiv und architektonisch einzigartig!


DAS PENTHOUSE – eine ECHTE RARITÄT

Sie lieben das Extravagante? Dann sind Sie hier richtig! Wer das Penthouse sein Eigen nennt, genießt einen fantastischen Blick über die Dächer Wiens. Ob romantisches Dinner, Frühstück oder die Dusche am Morgen: Die altehrwürdige Karlskirche sowie der Stephansdom im Herzen Wiens sind stets in Sichtweite.

Diese einmalige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 qm zzgl. ca. 98 qm Terrassen. Auf der Wohnebene bietet Ihnen dieses einzigartige Penthouse eine großzügige Wohnküche (ca. 62 qm), zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 19 qm), zwei luxuriöse Bäder mit großzügigen Verglasungen (jeweils ca. 11 und 15 qm), drei WCs, einen Abstellraum sowie einen zentralen, kompakten und lichtdurchfluteten Vorraum.

Nahezu die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene. Die Ausnahme bildet ein kleiner Vorraum, wenn man die Wohnung über das allgemeine Stiegenhaus betritt. Dieser Zugang befindet sich einen Stock tiefer. Wie es sich jedoch für so eine Immobilie gehört, fährt der Personenlift standesgemäß direkt in die Wohnung (Ausstieg auf der Wohnebene).

Die Auswahl und Realisierung der großflächigen Glaselemente wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die Rahmen der Verglasungen wurden unter Berücksichtigung der technischen Vorgaben auf ein Minimum reduziert, um den wunderbaren Ausblick - sowohl straßen- als auch hofseitig - nicht zu stören. Wohltuende Raumhöhen von ca. 2,80 m am höchsten Punkt vervollständigen das räumliche Angebot.


AUSSTATTUNG im LUXUSSEGMENT

Die schlüsselfertige Ausgestaltung dieser einzigartigen Immobilie wird höchsten Ansprüchen gerecht. Eine kompakte Auflistung entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:

- maßgefertigte, von Hand gehobelte Schlossdielen aus massiver Eiche (Länge bis ca. 4,8 m x Breite bis 40 cm)
- exklusiver und einzigartiger Natursteinmarmor in den Bäderoasen. Natürlich, spannend und trotzdem unaufdringlich. Sie werden begeistert sein!
- geradlinige Sanitärarmaturen aus dem Hause Dornbracht
- modernste Elektrik in Form einen BUS-Systems
- exklusives und ausgeklügeltes Lichtdesign
- einzigartige Deckenspots der etwas anderen Art. Lassen Sie sich überraschen!
- geschmackvolle und edle Wandverkleidungen in Bronze aus dem Hause Bulthaup
- hochmoderne Deckenkühlung
- großflächige Verglasungen mit minimalistischen Rahmendesign für den perfekten Ausblick
- raumhohe, wandbündige Innentüren
- stylischer Wandkamin für stimmungsvolle Winterabende
- spektakuläre Ausblicke auf Karlskirche und Stephansdom
- zwei Terrassen mit direktem Zugang von der Wohnebene
- eine spektakuläre Dachterrasse mit Traumblick und der Vorbereitung von Anschlüssen für Outdoorküche und Whirlpool
- Raumhöhen von bis zu 2,8 m


FANTASTISCHE TERRASSEN

Vom Masterbedroom und der Wohnküche sind zwei Terrassen im Ausmaß von jeweils ca. 11 qm begehbar. Über der Wohnung befindet sich die spektakuläre Dachterrasse im Gesamtausmaß von ca. 76 qm mit fantastischem und unverbaubaren Wienblick. Diese Roof-Top-Terrasse wird standardmäßig mit diversen Features wie Anschlüssen für Whirlpool, Lichtauslässen, TV-Anschlüssen sowie Wasserabflüssen für die mögliche Realisierung einer Outdoorküche ausgestattet.
 


VIRTUELLER RUNDGANG

Um Ihnen schon einen kleinen Einblick zur besseren Vorstellung geben zu können dienen die Visualisierungen sowie ein virtueller Rundgang. Nachstehend der Link zum Rundgang für den perfekten, ersten Eindruck:

https://bit.ly/2JTt8ru

 

GRÜNRUHEOASE inklusive

Im ruhigen Innenhof wurde dem Penthouse zusätzlich auch noch ein herrlicher Garten im Ausmaß von ca. 200 qm zugeordnet. Dieser wurde auch noch mit einer exklusiven Gartenlaube ausgestattet. Die perfekte Grünruheoase in der Stadt!


KFZ-STELLPLÄTZE

In der hauseigenen Tiefgarage sind zwei KFZ-Stellplätze reserviert. Diese können auf Wunsch erworben werden, der Ankauf ist optional.
Kaufpreis/Stellplatz: € 50.000,-.


FAZIT

Diese Immobilie unterstreicht das Edle und Schöne auf einzigartige Weise und stellt eine wirkliche Rarität am Wiener Immobilienmarkt dar.

Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen!

Anfragen

Mag.(FH) Thomas Schwarz
Ansprechpartner Mag.(FH) Thomas Schwarz +43 (1) 5127690-411
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