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Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof - unbefristete 3 Zimmerwohnung

1030 Wien

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 24798
Gesamtmiete € 1.430,-
Fläche 115,17 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.430,00
Betriebskosten netto € 202,70
USt. gesamt € 130,00
Kaution € 4.290,00
Provision 3.120,00 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 24798
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 115,17 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Abstellraum 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 137,09 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21 Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof wird künftig noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großen Vorraum.

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Doppenwaschbecken, Waschmaschienenanschluss im Abstellraum, voll ausgestattete Küche, stilvolle Altbaufenster.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 91,63 + USt. EUR 18,33 = Brutto EUR 109,96

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 137,09 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieefizienzfaktor 2,27 (D).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.






 

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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