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Repräsentativer Luxusaltbau mit stilvoller und moderner Ausstattung

1040 Wien , Hoyosgasse

Immobilienart: Maisonette
Objekt Nr. 26434
Gesamtmiete € 7.989,67
Fläche 385,33 m2
Zimmer 7
Gesamtmiete € 7.989,67
Betriebskosten netto € 712,73
USt. gesamt € 726,33
Kaution € 24.000,00
Provision 17.432,02 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Maisonette
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 26434
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Wohnfläche 385,33 m2
Zimmer 7
Bad 3
WC 4
Abstellraum 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 103,71 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar ab 01.04.2021
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Repräsentativer Luxusaltbau mit stilvoller und moderner Ausstattung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage und des Karlsplatzes. Bildungseinrichtungen wie das Theresianum und die Technische Universität Wien liegen ebenfalls im Umkreis. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig.

Vom Vorraum aus gelangen sie über Treppen in die Wohnetage. Dort befinden sich die luxuriöse Wohnküche mit einem Kamin in Biedermeier- Stil, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weiters verfügt die Etage über fünf großzügige Schlafräume, ein Fernsehzimmer sowie drei exklusive Bäder und zwei separate Toiletten. Von der Wohnetage aus erreichen Sie über einen Stiegenaufgang die schöne Galerie.

Ausstattung
Die luxuriöse Küche ist mit allen Geräten komplett ausgestattet. Es gibt Wannen- und Duschbäder.
Schöne hohe Decken mit stilvollem Stuck und wunderschöne Flügeltüren. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Lift und der Wohnung ist ein großer Keller zugeordnet.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Karlsplatz (Hauptknotenpunkt): U1, U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien D, O, 1, 2, 62, 71
Wiener Lokalbahn "Badnerbahn"


Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.04.2021

Befristung: 10 Jahre, 1 Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 20.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 103,71 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor kurz fGEE 2,41 (D).


Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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