Büroflächen im AUSTRIA CAMPUS

Büroflächen nahe des Pratersterns

An einem der interessantesten Geschäftsstandorte Wiens, in ausgezeichneter Lage des zweiten Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 303.000 m² der AUSTRIA CAMPUS.

Auf dem Gelände entstehen in den kommenden drei Jahren fünf moderne und nachhaltige Bürokomplexe mit eigener Infrastruktur und perfektem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehr als die Hälfte der Bürofläche wird zukünftig als österreichisches Headquarter der UniCredit Bank Austria genutzt.

Weiters sind ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie ein Betriebsrestaurant geplant. Wertvolle Synergien werden durch die unmittelbare Nachbarschaft zum nahe gelegenen Messezentrum und dem Campus der Wirtschaftsuniversität Wien geschaffen und unterstreichen den Wert dieses Bauvorhabens.

Die Realisierung trägt wesentlich zur erfolgreichen Stadtentwicklung von Wien bei. Auch für die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der AUSTRIA CAMPUS wesentliche Bedeutung: Neben Gastronomiebetrieben sind Einzelhandelsflächen, ein Hotel, ein Ärzte- und ein Konferenzzentrum, ein Betriebsrestaurant sowie ein Kindergarten geplant.

Die großzügigen Grünflächen mit Bäumen in den Innenhöfen des AUSTRIA CAMPUS werden für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Am Standort entsteht neben einem Hotel auch ein großes Konferenzzentrum, das allen Mietern variabel offen stehen wird (Anmietung über Betreiber). Ebenso wird eine Campus Kantine realisiert die für rund 9.000 Mahlzeiten ausgelegt ist sowie ein sehr großzügig dimensionierter Kindergarten. 

Verfügbare Flächen:

Ab ca. 215 m² - ca. 50.000 m²
Lagerflächen: div. Einheiten

Konditionen:

Büro MIETE: EUR 14,50-EUR 17,00/ netto/ m²
BK: EUR 3,28/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung

Lager MIETE: EUR 7,00 EUR/ netto/ m²
BK: EUR 1,20/ netto/ m²

Die Mietpreise verstehen sich netto/m²/Monat abhängig von Laufzeit & Ausbau (Standard BAB) Büroflächen verstehen sich zzgl. eines marktüblichen Allgemeinflächenzuschlags (ca. 5%).

Ausstattung:

• Blend- und Sonnenschutz
• Öffenbare Fenster
• Hochwertige Teppichfliesen
• Doppelboden inkl. Bodentanks
• Pendelleuchten Büro, Downlights Gangbereich
• Leichtbauwände/Glaswände optional
• Teeküche (Anschlüsse vorbereitet)
• Raumhöhe Büro/Gang: 3,00/2,5-2,6m
• Achsraster 135 cm
• 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
• Ca. 1.000 Fahrradstellplätze

Haustechnik:

• Mechanische Be- und Entlüftung
• Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern
• Straßenbahn: O, 5
• Autobuslinien: 5B, 80A, 85A
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S7

Individualverkehr:

• Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Fahrrad:

• Anbindung an das Wiener Fahrradnetz
• Großzügige Anzahl von Fahrrad-Stellplätzen am AUSTRIA CAMPUS (ca. 1.000 Stück)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.