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Modernes Bürogebäude im Herzen der Mariahilferstraße mit perfekter Infrastruktur

1060 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 26811
Preis pro m2 € 9,80 – 12,30
Fläche ab 176,00 m2
Miete pro m2 € 9,80 – 12,30
Betriebskosten pro m2 € 5,03
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 26811
Grundfläche 1.111,00 m2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 56,00 kWh pro m2
Typ Neubau
Boden Teppichboden
Aufzug Personenaufzug

Modernes Bürogebäude im Herzen der Mariahilfer Straße mit perfekter Infrastruktur

Das repräsentative Objekt liegt direkt an der beliebten Einkaufsstraße Mariahilfer Straße und verfügt somit über eine exzellente Infrastruktur.

Das ehemalige Einkaufszentrum Generali Center wurde vor 2 Jahren geschlossen und auf den neusten Standard umgebaut. Mit der Neueröffnung wurde das Objekt auf MAHÜ77 umbenannt, der Name steht für die weitverbreitetet Abkürzung Mariahilfer Straße 77. Das Gebäude besteht aus zwei Stiegen, welche durch einen gemeinsamen Eingang mit Portier verbunden sind. 

Die Büroflächen in dem ehemaligen Einkaufszentrum befinden sich im 2. und 4. Obergeschoss, das Erdgeschoss ist mit einem Supermarkt und Geschäften des alltäglichen Gebrauchs bewirtschaftet. Es stehen repräsentative Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung und Sie können teilweise sofort bezogen werden. Eine moderne Standardausstattung mit Teppichböden, Teeküchen, Serverraum und teilweise Kühlung ist bereits vorhanden, jedoch können gegebenenfalls auch noch Mieterwünsche berücksichtigt werden. Im Bauteil C mit Eingang über die Damböckgasse befindet sich eine weitere Bürofläche im 3. Stock. Auch diese verfügt über einen modernen Bürostandard, eine ausgezeichnete Belichtung und einen sehr flexiblen Grundriss.

Die Lage im Herzen der beliebten Einkaufsstraße sorgt für ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die U3-Station Neubaugasse liegt unmittelbar vor dem Gebäude. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind im direkten Standortumfeld situiert und neben der U-Bahnstation Neubaugasse schafft auch die S-Bahnstation Westbahnhof eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Außerdem sei erwähnt, dass die Liegenschaft über eine hauseigene Tiefgarage verfügt, was die Anreise per PKW ebenfalls einfach gestaltet.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 176 m² - ca. 811 m²
Konditionen:
Büro MIETE: EUR 09,80 - EUR 12,30/ netto/ m²
BK: EUR 5,03/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung

Ausstattung:

  • Öffenbare Fenster
  • Lift
  • Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
  • BAP Leuchten
  • CAT5- Verkabelung
  • Teppich
  • Teeküche
  • Kühlung
  • Öffentliche Garage im Haus

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3
  • Bus: 13A, 14A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

FlächeObjekt Nr.Mietpreis / m2
176,00 m226811/3 € 12,30
307,00 m226811/4 € 12,30
628,00 m226811/1 € 9,80 – 11,80

Anfragen

Nikolaus Klaritsch LL.B
Ansprechpartner Nikolaus Klaritsch LL.B+43 (1) 5127690-712
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