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Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Oberdöbling

1190 Wien , Billrothstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 26824
Gesamtmiete € 759,76
Fläche 45,97 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 759,76
Betriebskosten netto € 102,77
USt. gesamt € 69,07
Kaution € 2.280,00
Provision 1.657,66 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 26824
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 45,97 m2
Loggiafläche 2,97 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 27,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Oberdöbling
Das Wohnbauprojekt überzeugt einerseits durch die moderne Ausstattung und andererseits durch die ausgezeichnete Infrastruktur.  Direkt im Haus befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, sodass auch die Nahversorgung perfekt abgedeckt ist. Die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie direkt bis zum Schottentor in den 1. Bezirk und die Buslinie 35A chauffiert Sie in die Weinberge der beliebten Heurigengegend Neustift am Walde. Ärzte und Schulen sind unweit entfernt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Absprache mit der aktuellen Mieterin besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung
· vollausgestattete, moderne Markenküche
· Badezimmer mit Wanne + Glastrennwand, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
· Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Nassräume sind verfließt
· Sonnenschutz bei Loggientüren und Wohnungsfenster durch außenliegende Jalousien mit Handbetrieb
· SAT-Anlage und Vorbereitung für UPC sowie A1 Telekom
· Gegensprechanlage
· Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden

 Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 Station „Nußdorferstraße“ (ca. 10 Gehminuten)
Straßenbahnlinie 37, 38
Autobuslinie 10A und 35A

 

Strom, Warmwasser- und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort 

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 19.01.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 27,00 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,86 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. 

Anfragen

Lora Barnjak
Ansprechpartner Lora Barnjak +43 1 5127690-406
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