Musterwohnküche
Musterschlafzimmer
Musterschlafzimmer 1.1
Aussenansicht 1.1
Musterbadezimmer
Aussenansicht
Top 9.jpg
0/0
Musterwohnküche
Musterschlafzimmer
Musterschlafzimmer 1.1
Aussenansicht 1.1
Musterbadezimmer
Aussenansicht
Top 9.jpg
zurück zu den Ergebnissen

Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit Loggia in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald

1140 Wien , Bergmillergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 26870
Gesamtmiete € 742,87
Fläche 49,87 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 742,87
Betriebskosten netto € 90,93
USt. gesamt € 67,53
Kaution € 2.230,00
Provision 1.620,82 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 26870
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 49,87 m2
Loggiafläche 5,24 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 32,08 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab 01.12.2020
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug

Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit Loggia in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald

In direkter Nachbarschaft zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald befindet sich der dieser wunderschöner Neubau. Hier beheimatet zu sein, bedeutet familiengerechtes, zeitgemäßes und leistbares Wohnen aufgrund der besonderen Lage (Stadt-Land-Nähe) und der innovativen Architektur, welche die Funktionalität gekonnt und spielerisch mit Ästhetik kombiniert. Die besonders hochwertige Ausstattung und die geschickte Lage machen dieses Objekt zu einem interessanten Wohnobjekt. Nur eine Straße weiter sorgt der Ferdinand-Wolf-Park für Wohlbefinden – alte Baumbestände, ein Bauernhof, Spiel- und Sportplätze machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U4-Anbindung (der Bahnhof Wien Hütteldorf befindet sich in Gehweite), die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Loggia rundet dieses tolle Wohnungsangebot perfekt ab.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung

  • voll ausgestattete, moderne Küche
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette.
  • In den Wohnräumen ist ein wunderschöner Eichen-Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest
  • Fußbodenheizung und Außenbeschattung

Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Zur allgemeinen Benützung stehen den Mietern ebenfalls ein Müllraum zur Verfügung.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4 "Hütteldorf"
S-Bahn S60

Straßenbahnlinien 49, 147
Buslinien 35B, 53B

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.12.2020

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 29.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 32,08 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,73 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
Background Image