Moderne 2 Zimmerwohnung im 15. Bezirk mit optimaler Verkehrsanbindung

Moderne 2 Zimmerwohnung im 15. Bezirk mit optimaler Verkehrsanbindung
Die perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung zeichnen die Lage des Hauses aus. Aufgrund des zentralen Standortes befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Geschäften für Artikel des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung lässt sich mit der U-Bahnstation Längenfeldgasse, welche zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar ist, als optimal bezeichnen.

Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoß und bietet neben allen Annehmlichkeiten eines Neubaus auch noch einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einem separaten WC und einen Vorraum. Sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf zwei getrennt begehbare Balkone, die zum gemütlichen Verweilen einladen.

Ausstattung

• Moderne Küche
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Zweischeiben- Wärmeschutzverglasung

In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.
Ein Lift, Fahrradraum und Keller sind im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4 als auch U- Bahnlinie U6 Längenfeldgasse
Busverbindung: 12A und 57A 
Auch für Autofahrer kann von einer verkehrsgünstigen Lage gesprochen werden, ist doch die Südautobahn und Tangente rasch über den „Grünen Berg“ und die Westautobahn über die verlängerte Wienzeile erreichbar.

zzgl. Heizung EUR 28,37 + USt. EUR 5,67 = Brutto EUR 34,04
zzgl. Warmwasser EUR 17,36 + USt. EUR 1,74 = Brutto EUR 19,10
zzgl. Kaltwasser EUR 55,64 + USt. EUR 5,56 = Brutto EUR 61,20

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 11.08.2014  beträgt der Heizwärmebedarf 34,77 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,89 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.