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PROVISIONSFREIES WOHNEN IM ARSENAL

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 26920
Gesamtmiete € 1.418,56
Fläche 117,89 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.418,56
Betriebskosten netto € 153,25
USt. gesamt € 128,97
Kaution € 4.560,00
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 26920
Stockwerk EG / HP
Zustand gepflegt
Wohnfläche 117,89 m2
Zimmer 3
Bad 2
WC 1
Abstellraum 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 126,52 kWh pro m2
Typ Altbau
Beziehbar ab 01.10.2021
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

PROVISIONSFREIES WOHNEN IM ARSENAL

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Nagelstudio
· Tennisplätze
 
Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und verfügt über eine schöne Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung
Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Duschbad.
Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Stellplatz (ca. EUR 52,- brutto) im Freien angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

zzgl. Heizung EUR 82,52 + USt. EUR 16,50 = Brutto EUR 99,02
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate-Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 29.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 126,52 kWh/m²a (D).

Nebenkosten:  
3BMM Kaution, Provisionsfrei, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Yvonne Kratky BA
Ansprechpartner Yvonne Kratky BA+43 1 5127690-405
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