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ruhige 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Meidling

1120 Wien , Wolfganggasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 26991
Gesamtmiete € 840,-
Fläche 49,51 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 840,00
Betriebskosten netto € 107,93
USt. gesamt € 76,36
Kaution € 2.520,00
Provision 1.832,74 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2016
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 26991
Stockwerk 6. Etage / 6.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 49,51 m2
Balkonfläche 5,10 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,68 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

ruhige 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Meidling

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich dieses Wohnhaus mit einem wunderschönen begrünten Innenhof sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Wohnhaus eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein WC, einen Vorraum und einen Balkon, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet.

Ausstattung
- Schöne, moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Hochwertiger Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung
- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme- Fußbodenheizung

Ein Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 
Weiters ist auch eine Garage im Haus vorhanden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel
Straßenbahn: 6, 18, 62
Lokalbahn: WLB- Badnerbahn
Autobus: 59A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Nadja Feilinger
Ansprechpartner Nadja Feilinger +43 1 5127690-402
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