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Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

1120 Wien , Wolfganggasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 27158
Gesamtmiete € 995,-
Fläche 61,87 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 995,00
Betriebskosten netto € 137,83
USt. gesamt € 90,45
Kaution € 2.930,00
Provision 2.170,92 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2016
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 27158
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 61,87 m2
Kellerfläche 4,62 m2
Balkonfläche 10,88 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,68 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling
 

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat ein großes Wohnzimmer mit einer Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

 

Ausstattung
- Hochwertiges Parkett (Eiche)
- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60
- Schöne, moderne Dan-Küchen
- Bäder mit Badewanne oder Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung
- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Teilweise Außenjalousien vorhanden
- Bei jeder Wohnung Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien
- 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder
- Gemeinschaftsraum ideal für Veranstaltungen
- pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
- Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
- Garage ist im Haus vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel
Straßenbahn: 6, 18, 62
Lokalbahn: WLB- Badnerbahn
Autobus: 59A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Beziehbar ab: 15.02.2023

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Josef Michelfeit BA
Ansprechpartner Josef Michelfeit BA+43 1 5127690-403
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