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Freundliche 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage

1030 Wien , Erdbergstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 27185
Gesamtmiete € 796,55
Fläche 68,76 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 796,55
Betriebskosten netto € 133,23
USt. gesamt € 72,41
Kaution € 2.400,00
Provision 868,97 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 3 Jahre
Objekt Nr. 27185
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 68,76 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 78,87 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung

Freundliche 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage
Das Objekt besticht durch eine optimale Lage und Infrastruktur - nur einige Minuten vom Gasometer entfernt und nahe gelegen an der U3-Station "Schlachthausgasse". Die Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße, die Nähe einerseits zum Zentrum Wien Mitte und damit zum City Airport Train und zur Innenstadt, sowie andererseits zum Freizeitangebot des Donaukanals und des Praters machen dieses Objekt noch attraktiver. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette und einen Vorraum.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber gerne nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche mit Geräten, Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken, separate Toilette.
In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Keller ist im Haus vorhanden. Ein Lift ist nicht vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Schlachthausgasse" & U3 "Erdberg"
Straßenbahnlinie 18
Buslinien 77A, 80A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.  

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 06.09.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 78,87 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,53 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 1 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-423
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