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Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Döbling

1190 Wien , Zehenthofgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 27247
Gesamtmiete € 1.250,-
Fläche 87,00 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.250,00
Betriebskosten netto € 149,58
USt. gesamt € 113,64
Kaution € 3.750,00
Provision 2.727,26 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 27247
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 87,00 m2
Balkonfläche 1,10 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 123,30 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar ab 01.02.2022
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Döbling

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr schönen Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit seinen prächtigen Villen und den vielen Grünflächen zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die zahlreichen Heurigen und die Weinberge zeichnen die Wohngegend zusätzlich aus. Durch die Lage und die optimale Verkehrsanbindung schafft das Projekt das perfekte Zusammenspiel aus Grünruhelage und Stadtnähe. Die nur wenige Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie 38 bringt Sie in nur 17 Minuten direkt bis zum Schottentor in den 1. Bezirk.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette, einen begehbaren Schrank sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden!

Ausstattung
voll ausgestattete Küche mit doppeltürigen, amerikanischen Kühlschrank, Gasherd und Weinkühlschrank
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest

Im Haus ist leider kein Lift vorhanden.
Ein Kellerabteil steht den Mietern zur Verfügung.  

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 38
Autobuslinie N38, 39A 

Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 13.04.20201 beträgt der Heizwärmebedarf 123,30 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,97 (D).

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Nadja Feilinger
Ansprechpartner Nadja Feilinger +43 1 5127690-402
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