Objektbeschreibung
Das Bürogebäude in der Geiselbergstraße bietet eine topmoderne Ausstattung in einer belebten Gegend mit guter Infrastruktur. Derzeit gelangen 4 Büroflächen mit einer Gesamtfläche von 345m² bis 577m² in den Geschoßen 1-5 in die Vermarktung.
OG: Diese Fläche mit insgesamt 577,8m² zeichnet sich durch einen großzügigen Eingangs- und Wartebereich aus. die einzelnen Büroräume sind ca. 20m² - 50m² groß. Es sind getrennte Sanitärbereiche vorhanden. Die Büros sind mit Teppichfliesen und einem Doppelboden, in dem sowohl Elektrik als auch IT-Verkabelung (CAT6) verlegt sind, ausgestattet. Des Weiteren verfügen die Büros über moderne Spiegelrasterleuchten und elektrische Außenjalousien.
OG: In diesem Geschoß gelangen zwei nebeneinanderliegende Flächen mit 362,5m² bzw. 573,5m² in die Vermarktung. Diese Flächen wurden soeben frisch saniert (neuer Teppichboden mit Bodendosen, frischer Anstrich) und sind klimatisiert. Es sind moderne Spiegelrasterleuchten und elektrische Außenjalousien (teilweise Innenjalousien) vorhanden.
OG: Im Dachgeschoß des Gebäudes kommt ein top ausgestattetes Büro in die Vermarktung. Die Fläche besteht aus einem Empfangsbereich, mehreren Büroflächen, einem Besprechungsraum sowie einem Serverraum und getrennten Sanitäranlagen und verfügt über Zugang zu zwei Dachterrassen. Die Fläche ist klimatisiert und verfügt über innen- bzw. außenliegende Jalousien. Durch die Dachgeschoßlage sowie den hohen Anteil an Glasflächen, auch innerhalb der Büroräume, ist das Büro stets lichtdurchflutet.
Das Haus bietet eine großzügige Tiefgarage, in der Stellplätze um monatlich €100 netto angemietet werden können.
Lage:
Das Objekt liegt in einer belebten Gegend des aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirks. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Imbissstände, mehrere Supermärkte sowie eine Apotheke können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Straßenbahnhaltestelle Geiereckstraße befindet sich direkt vor der Türe.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 (15min zu Fuß)
- Bus: 69A
- Straßenbahn: 6, 11
Ausstattung:
- Teppichboden mit Bodendosen (Elektrik + IT)
- Klimaanlage
- Innen- bzw. Außenjalousien
- getrennte Sanitärbereiche
- Dachterrasse (5. OG)
- moderne Spiegelrasterleuchten
Ausstattung
- Moderne Grundausstattung
- variable Raumteilung
- Cateringservice im Haus
- Tiefgarage im Haus
Lage
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3
- Bus: 69A
- Straßenbahn: 6
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 28131/16 |
| Stockwerk | 5. OG |
| Grundfläche | 345,30 m2 |
| Bürofläche | 345,30 m2 |
| Energieklasse | A++ |
| Heizwärmebedarf | 10,24 kWh pro m2 |
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