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Moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens!

1050 Wien , Stolberggasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 28137
Gesamtmiete € 901,37
Fläche 48,64 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 901,37
Betriebskosten netto € 84,96
USt. gesamt € 81,95
Kaution € 2.920,00
Provision 2.114,88 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 28137
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 48,64 m2
Balkonfläche 15,13 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 34,25 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar nach Vereinbarung
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens! 
Das Wohnhaus befindet sich in der Stolberggasse 41 in einer attraktiven Wohngegend des aufstrebenden 5. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie  in unmittelbarer Nähe. Der Margaretenplatz, das Schloßquadrat und die Wiedner Hauptstraße - und damit auch ein großes Gastronomie-Angebot - sind bequem zu Fuß erreichbar.
Naschmarkt, Freihausviertel und die Innenstadt können über das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz erreicht werden.
Durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof, zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3.Obergeschoß und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung

  • komplett ausgestattete Küche
  • modernes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • In den Wohnräumen sind Eichenparkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet

Ein Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 14A, 12A
U-Bahnlinie U4
Straßenbahnlinie 1, 62, 18, WLB

zzgl. Heizung EUR 31,20 + USt. EUR 6,24 = Brutto EUR 37,44
zzgl. Warmwasser EUR 17,16 + USt. EUR 1,72 = Brutto EUR 18,88 
zzgl. Kaltwasser EUR 13,42 + USt. EUR 1,34 = Brutto EUR 14,76

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 18.03.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 34,25 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,93 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Yvonne Kratky BA
Ansprechpartner Yvonne Kratky BA+43 1 5127690-405
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