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Repräsentative Altbaufläche in der Nähe des Parlaments & Rathaus !!

1010 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 28138/13
Preis pro m2 € 13,-
Fläche 293,00 m2
Miete pro m2 € 13,00
Betriebskosten pro m2 € 2,12
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 28138/13
Stockwerk 2. Etage
Grundfläche 293,00 m2
Heizwärmebedarf 56,00 kWh pro m2
Typ Altbau
Heizung Zentralheizung
DV-Verkabelung
ExtrasKlimaanlage

Die Liegenschaft Doblhoffgasse 9 Ecke Auerspergstraße befindet sich in verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage unmittelbar an der „2er-Linie“ in der Nähe von Rathaus und Parlament. Die aufwendig gestaltete Fassade der Liegenschaft wurde erst kürzlich saniert und erstrahlt im neuen Glanz. Im Rahmen des DG-Ausbaus wurden auch noch die allgemeinen Erschließungsflächen des Hauses einer umfassenden Sanierung samt Lifteinbau unterzogen und bieten nun den Mietern ein äußerst repräsentatives Entrée. Die Büroflächen befinden sich im 2. & 4. Liftstock und verfügen über einen unterschiedlichen Standard.

Die Flächen im 4. OG wurden vor 3 Jahren rundum saniert und repräsentieren einen hochwertigen und attraktiven Wiener Altbaustandard. Moderene Beleuchtung, Fischgrätparkett und Doppelflügeltüren mit Glaseinsatz zählen ebenso zum Standard, wie eine Klimatisierung und eine CAT-Verkabelung über Bodenauslässe sowie Unterputz. Es stehen noch Flächen zur Verfügung, die sowohl getrennt als auch verbunden angemietet werden können. 

Das Top 9 im 2. OG  verfügt neben PVC Böden über bürogerechte Spiegelrasterleuchten und eine Klimatisierung der Flächen ist grundsätzlich möglich. Ebenso wie im 4. OG finden sich hier Doppelflügeltüren aus Holz und große Altbaufenster, welche die Fläche hell und freundlich machen.

Das Top 8 im 2. OG steht zur Untervermietung und verfügt über einen Fischgrättparkett, Klimatisierung und Verkabelung über Kabelkanäle. Die Beleuchtung erfolgt via arbeitsplatzgerechter Deckenbeleuchtung und die großen Altbaufenster ermöglichen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. 

Im Angrenzenden 8. Wiener Gemeindebezirk findet man eine Vielzahl an unterschiedlichsten Restaurants und Cafés, sowie durch die nahegelegene Josefstädter Straße viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren wird im Nebengebäude ein großer Nahversorger für das Wohl der Mieter sorgen. In unmittelbarer Nähe zum Gebäude befindet sich die U2-Station Rathaus, sowie eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 2. In wenigen Gehminuten erreicht man des weiteren die Straßenbahnlinie 46 sowie die U3 Station Volkstheater.

 

Ausstattung:

2.OG | Top 8:

  • Lift
  • Fischgrätparkett
  • Parapet-Kabelkanäle
  • Klimatisierung vorhanden
  • Zentralheizung

2.OG | Top 9:

  • Lift
  • PVC-Boden
  • klassische Wiener Altbautüren
  • Parapet-Kabelkanäle
  • Klimatisierung möglich
  • Zentralheizung
  • Strukturierte EDV-Verkabelung

4.OG:

  • Lift
  • Fischgrätparkettboden
  • Doppelflügeltüren mit Glaseinsatz
  • Verkabelung über Bodendosen / Unterputz
  • Klimatisierung über Splitgeräte
  • Moderne Bürobeleuchtung
  • Zentralheizung
  • Strukturierte EDV-Verkabelung

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U2 Rathhaus, U3 Volkstheater
  • Straßenbahn: 2, 46

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Anna Zillner BSc
Ansprechpartner Anna Zillner BSc+43 1 5127690-713
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