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Moderne Wohnung im 15. Bezirk mit optimaler Verkehrsanbindung

1150 Wien , Ullmannstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 28241
Gesamtmiete € 763,74
Fläche 40,40 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 763,74
Betriebskosten netto € 96,31
USt. gesamt € 69,43
Kaution € 2.330,00
Provision 1.687,01 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 28241
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 40,40 m2
Balkonfläche 2,00 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 34,77 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Moderne Wohnung im 15. Bezirk mit optimaler Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und bietet neben allen Annehmlichkeiten eines Neubaus auch noch einen durchdachten Grundriss.
Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einer gut angelegten Wohnküche, einem Schlafzimmer von dem aus das Badezimmer begehbar ist, sowie einem kleinen Balkon.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.
 

Die perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung zeichnen die Lage des Hauses aus. Aufgrund des zentralen Standortes befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Geschäften für Artikel des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung lässt sich mit der U-Bahnstation Längenfeldgasse, welche zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar ist, als optimal bezeichnen.

Ausstattung:
- komplett ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine & Handtuchheizkörper
- separate Toilette

- UPC-& SAT- Anschlüsse
- Zweischeiben- Wärmeschutzverglasung

In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.
Ein Lift, Fahrradraum und Keller sind im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U- Bahnlinie U4 als auch U- Bahnlinie U6 Längenfeldgasse
Busverbindung: 12A und 57A 
Auch für Autofahrer kann von einer verkehrsgünstigen Lage gesprochen werden, ist doch die Südautobahn und Tangente rasch über den „Grünen Berg“ und die Westautobahn über die verlängerte Wienzeile erreichbar.

zzgl. Heizung EUR 5,63 + USt. EUR 1,13 = Brutto EUR 6,76
zzgl. Warmwasser EUR 2,98 + USt. EUR 0,30 = Brutto EUR 3,28

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 11.08.2014  beträgt der Heizwärmebedarf 34,77 kWh/m²a (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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