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Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse in der Wiener Innenstadt

1010 Wien , Auerspergstraße

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 28247
Gesamtmiete € 3.990,-
Fläche 179,66 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 3.990,00
Betriebskosten netto € 476,68
USt. gesamt € 362,73
Kaution € 11.970,00
Provision 8.705,45 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 28247
Stockwerk 1. DG / 1.DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 179,66 m2
Terrassenfläche 51,52 m2
Zimmer 4
Bad 2
WC 2
Terrasse 2
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 43,20 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasKlimaanlageAbstellraum

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse in der Wiener Innenstadt

Wien, das ist die Stadt der Musik, die Stadt der Kunst aber auch die Stadt der traditionsreichen Cafés und der anheimelnden Grätzeln. Inmitten dieser Stadt befindet sich das Objekt Auerspergstraße 4/Doblhoffgasse 9. Und die Lage könnte nicht besser sein: im Herzen der Stadt mit direkter Anbindung an das U-Bahn- und Straßenbahnnetz und dennoch im Nahbereich mehrerer Grünoasen, wie dem Rathauspark oder dem Volksgarten. Neben kaiserlicher Prachtentfaltung steht die Umgebung heute auch unter dem Nimbus von Kunst und Kultur. Abgerundet wird das einzigartige Ambiente durch die charmanten Gassen der angrenzenden Josefstadt. 

Diese sehr ruhig gelegene Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Dusche und WC, zwei weitere Zimmer, ein angrenzendes Badezimmer mit Wanne und getrennter Toilette, einen Abstellraum und eine großzügige Galerie. Ebenso rundet die großzügige Sonnenterrasse das Wohnerlebnis ab. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.  

Ausstattung
- voll ausgestattete, moderne Küche
- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Klimatisierung aller Aufenthaltsräume
- modernste elektronische Ausstattung 
- Gegensprechanlage mit Video
- großzügige Verglasungen mit Sonnenschutz

Ein Lift ist im Haus vorhanden.
Die Tiefgaragenplätze befinden sich im Haus und sind mittels Personenaufzug barrierefrei erreichbar, ebenso ist diese mit dem Auto über eine eigene Zufahrt von der Auersperstraße zugänglich und mittels PKW-Aufzug erschlossen.
Ein Stellplatz kann optional für Brutto €200,00 monatlich angemietet werden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U2 "Rathaus"
U-Bahnlinie U3 "Volkstheater"
Straßenbahnlinien 2, 46

In den Heizkosten ist das Warmwasser bereits enthalten, die Kosten dafür belaufen sich auf € 133,00 Netto.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.07.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 43,20 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,73 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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1. DG / 1.DG 95,24 m2 2,0 € 1.990,-

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