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The Ambassy - Luxuriöses Vorsorgeprojekt für gehobene Ansprüche

1030 Wien , Beatrixgasse

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 28575
Kaufpreis € 399.435
Fläche 45,35 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 399.435
Betriebskosten netto € 116,60
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2017
Objekt Nr. 28575
Stockwerk 2. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 45,35 m2
Loggiafläche 5,35 m2
Balkonfläche 3,49 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Heizwärmebedarf 23,70 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Das exklusive Projekt befindet sich im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Zudem ist das Projekt zwischen zwei Parks, dem Stadtpatk und dem Modenapark, eingebettet.

Die meisten der Luxus-Wohnungen verfügen über  Balkon, Terrasse, Loggia  oder Garten. Von den obersten Stockwerken können Sie den einzigartigen und spektakulären Ausblick auf die historische Innenstadt sowie den beliebten Kahlenberg.  Die luxuriöse, stillvolle und hochwertige Ausstattung sowie die urbane Lage machen das Projekt besonders interessant als Zukunftsinvestition mit enormem Wertsteigerungspotenzial. 

 

Das Objekt

  • Ca. 204 Wohnungen und ca. 149 Autoabstellplätze
  • Wohnungsgrößen von 45 m² bis 185 m²
  • überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien
  • Concierge für alle Bewohner
  • Privat-Lounge und ein Meetingraum
  • Privatkino
  • Kinderspielraum
  • Gesicherter Fahrradabstellraum
  • Videoüberwachung im Allgemeinbereich
  • Kellerabteile für alle Wohnungen
  • Garagenstellplätze mit Elektroladestation
  • Niedrigenergiehaus: Energiewerte: HWB: Kat. A; 23,7 kWh/m²a; fGEE: 0,729

Die Ausstattung

  • Raumhöhe: zwischen 2,80 m und 3,00 m
  • Eiche Parkettböden geklebt; Landhausdiele, gebürstet und natur geölt
  • Wand- bzw.- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60
  • Innentüren mit 2,40 m bis 2,60 Höhe, weiß, stumpf einschlagend
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme, Thermostate in jedem Zimmer
  • Kühlung über Fußboden und Decke (Betonkernaktivierung) sowie zusätzlich Fancoils in bestimmten Wohnungen
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sowie integrierter Climawin Lüftung und Pollenfilter
  • Sonnenschutz: Glasintegrierte Lamellenjalousie (zwischen den beiden äußeren Fensterscheiben)
  • Belag auf den Außenflächen: Holzbelag Thermoesche gerillt
  • Geländer aus Glas mit Edelstahlhandlauf
  • Videogegensprechanlage
  • Badewannen mit Glaswand bzw. bodenebene Duschen (laut Wohnungsplan)

Die Betriebskosten wurden auf 2,20 €/Nutzwert und die Reparaturrücklage auf 0,20 €/Nutzwert eingewertet.

Die Lage und Infrastruktur

  • U-Bahn: U4 Stadtpark
  • Straßenbahn: Linie O, 2 sowie 71
  • Buslinie: 4A
  • Schnellbahn: mehrere Schnellbahnlinien am Bahnhof Wien Mitte, Flughafenzug „CAT“

Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere Geschäfte sowie das Einkaufszemtrum „The Mall“ am Bahnhof Wien Mitte. Auch Wiens berümteste Fußgängerzone „Kärntner Straße“ ist wenige Geh-Minuten entfernt. Für die kulturelle Unterhaltung sorgen unter anderem das Wiener Konzerthaus und das Akademietheater. Für die Ausbildung der jungen Bewohner des Hauses bietet die Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, wie z.B. Privat- Kindergarten und Schule Sacré Coeur, an.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

 

 

Anfragen

Anna Gasienica-Fronek
Ansprechpartner Anna Gasienica-Fronek +43 1 5127690-417
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