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Großer Balkon mit ruhiger, hofseitiger Ausrichtung!

1020 Wien , Ausstellungsstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 28886
Gesamtmiete € 1.149,60
Fläche 58,22 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.149,60
Betriebskosten netto € 133,95
USt. gesamt € 104,51
Kaution € 3.450,00
Provision 2.508,22 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 28886
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar sofort
Wohnfläche 58,22 m2
Loggiafläche 13,09 m2
Balkonfläche 3,01 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 23,48 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Aufzug Personenaufzug

Die Lage zwischen Messegelände, WU Campus und Prater, bietet großartige Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und eine Vielfalt an Freizeitangeboten.
Sportbegeisterte haben Hauptallee, Krieau und die Donau vor der Türe.
Kulturfreunde gelangen mit der U2 in wenigen Minuten in die Innenstadt.
Und für alle Studenten ist die Wirtschaftsuniversität nur einen Steinwurf entfernt.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und die Befristung beträgt 10 Jahre.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3.Obergeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und separater Toilette mit Handwaschbecken. Des Weiteren rundet der ca. 16m² große Balkon das Wohnerlebnis perfekt ab.

Unter folgendem Link können Sie sich die Wohnung online anschauen um ein Gefühl für die Wohnung zu bekommen https://www.youtube.com/watch?v=X-A7wfn6l2w

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkettboden aus Eiche 
- Luxuriöse Küche mit Miele-Geräten und Geschirrspüler
- Schallisolierte Fenster mit Dreifachverglasung
- Sicherheitstüre
- Armaturen von Hans Grohe & Keramik von Laufen
- Jalousien von Valetta

Das Haus verfügt über: 
- Aufzug
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kellerabteil
- Waschküche

Parken:
Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz für € 140,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater"
Buslinie 11A, 82A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 15.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 23,48 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Philipp Pfeiffer
Ansprechpartner Philipp Pfeiffer +43 1 5127690-423
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