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2 Zimmer Wohnungshit nahe dem WU Campus und Wiener Prater

1020 Wien , Ausstellungsstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 28945
Gesamtmiete € 1.055,55
Fläche 57,13 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.055,55
Betriebskosten netto € 131,21
USt. gesamt € 95,96
Kaution € 3.167,00
Provision 2.303,02 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 28945
Stockwerk 4. Etage / 4.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 57,13 m2
Loggiafläche 12,34 m2
Balkonfläche 3,57 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 23,48 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.05.2022
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

2 Zimmer Wohnungshit nahe dem WU Campus und Wiener Prater

Die Lage zwischen Messegelände, WU Campus und Prater, bietet großartige Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und eine Vielfalt an Freizeitangeboten.
Sportbegeisterte haben Hauptallee, Krieau und die Donau vor der Türe.
Kulturfreunde gelangen mit der U2 in wenigen Minuten in die Innenstadt.
Und für alle Studenten ist die Wirtschaftsuniversität nur einen Steinwurf entfernt.

Die Wohnung ist ab 01.05. verfügbar und die Befristung beträgt 10 Jahre.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4.Obergeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette mit Waschbecken.
Des Weiteren rundet die ca. 16 m² Freifläche das Wohnerlebnis perfekt ab.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkettboden aus Eiche 
- Luxuriöse Küche mit Miele-Geräten und Geschirrspüler
- Schallisolierte Fenster mit Dreifachverglasung
- Sicherheitstüre
- Armaturen von Hans Grohe & Keramik von Laufen
- Jalousien von Valetta

Das Haus verfügt über: 
- Aufzug
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kellerabteil

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater"
Buslinie 11A, 82A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 15.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 23,48 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Anfragen

Philipp Pfeiffer
Ansprechpartner Philipp Pfeiffer +43 1 5127690-423
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