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wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 21. Bezirk

1210 Wien , Schwaigergasse

Immobilienart: Maisonette
Objekt Nr. 29082
Gesamtmiete € 1.050,-
Fläche 91,02 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.050,00
Betriebskosten netto € 154,25
USt. gesamt € 95,46
Kaution € 3.570,00
Provision 2.580,12 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Maisonette
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 29082
Stockwerk 2. DG / 1.+2. DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 91,02 m2
Balkonfläche 7,18 m2
Terrassenfläche 10,79 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Balkon 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,42 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasWG geeignetAbstellraum

wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 21. Bezirk 

Diese Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss. Auf der Ersten Ebene befindet sich die Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über Treppen gelangt man in die zweite Ebene, auf der sich zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne befinden. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso sind der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) und die Vienna International School in der Umgebung zu finden.

Ausstattung:
-Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten (Herd, Geschirrspüler, Gefrierschrank)
-Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Toilette
-Gäste-Toilette
-Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum
-In den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume und der Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet

Ein Lift und ein Einlagerungsraum im Keller befinden sich im Haus.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 26
Autobuslinie 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge

zzgl. Heizung EUR 67,49 + USt. EUR 13,50 = Brutto EUR 80,99
zzgl. Warmwasser EUR 28,92 + USt. EUR 2,89 = Brutto EUR 31,81
zzgl. Kaltwasser EUR 24,10 + USt. EUR 2,41 = Brutto EUR 26,51

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 02.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 29,42 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,74 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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