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Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Erdgeschoß
Objekt Nr. 29289
Gesamtmiete € 1.398,99
Fläche 119,05 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 1.398,99
Betriebskosten netto € 244,11
USt. gesamt € 127,18
Kaution € 4.196,97
Provision 3.052,34 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Erdgeschoß
Maximale Mietdauer 87 Jahre
Objekt Nr. 29289
Stockwerk EG / EG
Zustand gepflegt
Beziehbar 01.06.2022
Wohnfläche 119,05 m2
Loggiafläche 7,41 m2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 58,66 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Zimmer 4
Bad 2
WC 2
Loggia 1
Abstellraum 1
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.


Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet weiters eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und besteht aus einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Abstell-, einem Vorraum sowie einer Loggia.

Ausstattung
komplett ausgestattete Küche, ein Wannen- und ein Duschbad, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, zwei Toiletten.

Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen.

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 76,28 + USt. EUR 15,26 = Brutto EUR 91,54
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 58,66 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,35 (C).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Josef Michelfeit BA
Ansprechpartner Josef Michelfeit BA+43 1 5127690-403
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