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ERSTBEZUG: Optimale Vorsorgewohnung Nähe SMZ-Ost

1220 Wien, Konstanziagasse

Objekt Nr. 29371
Kaufpreis € 178.500,00
Fläche 49,37 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 178.500,00
Kaufpreis € 178.500,00
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2018
Objekt Nr. 29371
Stockwerk 3. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 49,37 m2
Kellerfläche 1,57 m2
Balkonfläche 4,66 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,83 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 2019
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus SMZ- Ost und besteht aus 37 Wohnungen und 17 Stellplätzen. Die hochwertige Ausstattung, kompakte Grundrisse, die perfekte Verkehrsanbindung sowie die unzähligen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten machen dieses Projekt zur perfekten Investition.

Fertigstellung ist für Frühjahr 2019geplant!

Die Ausstattung

  • Parkettböden Eiche natur
  • Keramische Fliesen Format 20x20 oder 30x30
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Kunststofffenster mit 2-fach oder 3-fach Verglasung
  • Außenliegende Raffstores manuell betrieben, Dachfenster werden mit einer Markisette beschattet
  • Klimaanlagenvorbereitung im DG (Tops 30 bis 37)
  • Badewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan)

Die Lage und Infrastruktur

  • U-Bahn: U2 Station Hardeggasse oder Aspernstraße
  • Straßenbahn: 25
  • Buslinien: 26A; 86A, 87A; 95A, 96A
  • Schnellbahn: S80; Regionalzüge

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt. Das Shopping Center „Donauzentrum“ bietet mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich an der Alten Donau und im Naherholungsgebiet Lobau entspannen und die Natur genießen.

Betriebskosten: (alle Kosten netto nach Nutzfläche)

  • BK+Lift € 1,80/m²
  • RL im 1. Jahr € 0,10/m² und ab dem 2. Jahr € 0,20/m²
  • Fernwärme (Heizung und WW) € 1,00 /m² (inkl. € 0,30/m² in den ersten 10 Jahren für die Vorauszahlung der Anschlusskosten)
  • BK Garage € 1,80 + 0,40 = 2,20 / m²

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ein 3D-Rundgang ist auf unserer Projekthomepage www.konstanziagasse60.at ersichtlich. 

Anfragen

 Andrea Pöchhacker
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker +43 (1) 5127690-417
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