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Repräsentative Bürofläche zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz!

1040 Wien , Brucknerstraße | Objekt Nr.: 29714_1

Preis pro m2 € 22,28
Fläche ab 270,00 m2
Betriebskosten pro m2 € 1,92
Grundfläche 270,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Heinrich Resmann LL.B. (WU)

Objektbeschreibung

Das herausragend schöne Jugendstil-Stadtpalais ist im 4. Wiener Gemeindebezirk in prominenter Nachbarschaft zur Französischen Botschaft und der Karlskirche direkt an der Grenze zum 1. Bezirk gelegen.

Das Gebäude verfügt über ein repräsentatives Entree, einen eleganten historischen Aufzug sowie eine ansprechende Architektur mit hochwertigen Jugendstil-Details im Stiegenhaus. Die lichtdurchflutete Bürofläche im 1. Obergeschoss zeichnet sich durch ihre großzügige Atmosphäre sowie ihre sehr gehobene Ausstattung aus.

Die hellen und hohen Räume mit Stuckaturen und Flügeltüren runden das elegante Ambiente ab. Durch den nahegelegenen Park bei der Karlskirche befinden sich trotz bester Innenstadtlage Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

  • Fischgrätparkett
  • Klimaanlage
  • Elektrische Außenjalousien
  • hochwertige Beleuchtung
  • Serverraum
  • IT-Verkabelung CAT 6 & CAT 7 (2x pro Raum)
  • 2 WCs
  • Dusche
  • Teeküche

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten des Wiener Botschaftsviertels, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Die direkte Umgebung bietet neben wunderschönen Prachtbauten und Palais ebenfalls eine gute Mischung aus verschiedenen Gastronomiebetrieben und Nahversorgern. Eine öffentliche Garage befindet sich in einer Entfernung von rund 50 Metern. Die nahe gelegene U-Bahn-Station "Karlsplatz" sowie die Straßenbahnlinien D und 71 sorgen für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten über die Prinz-Eugen-Straße erreichbar. 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1/U2/U4 Station Karlsplatz
  • Straßenbahnlinien: 71, D, 1, 61, Badener Bahn
  • Autobus: 4A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 29714_1
Stockwerk 1. OG
Grundfläche 270,00 m2
Bürofläche 270,00 m2
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 110,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse D

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Stadtblick
  • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • Kühlung
  • getrennte Toiletten

Anfragen

Heinrich Resmann LL.B. (WU)
Ansprechpartner Heinrich Resmann LL.B. (WU)+43 1 5127690-711
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