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2 Zimmerwohnung in Grünruhelage nahe dem Heeresgeschichtliches Museum

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 30519
Gesamtmiete € 790,-
Fläche 63,34 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 790,00
Betriebskosten netto € 152,01
USt. gesamt € 71,82
Kaution € 2.450,00
Provision 1.773,31 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 30519
Stockwerk EG / EG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 63,34 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 61,20 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

2 Zimmerwohnung in Grünruhelage nahe dem Heeresgeschichtliches Museum

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum.


Ausstattung:
komplett ausgestattete, moderne Küche, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, separate Toilette.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume sind verfliest.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

zzgl. Heizung EUR 20,70 + USt. EUR 4,14 = Brutto EUR 24,84

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 61,20 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,38 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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