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Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Freifläche in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn!

1160 Wien , Roseggergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 30547
Gesamtmiete € 794,25
Fläche 50,01 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 794,25
Betriebskosten netto € 135,37
USt. gesamt € 72,21
Kaution € 2.400,00
Provision 866,45 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 3 Jahre
Objekt Nr. 30547
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 50,01 m2
Terrassenfläche 19,19 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 33,83 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug

Effiziente Grundrisse in U-Bahnnähe

Das neu erbaute Objekt liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Wilhelminenspital. Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie U3 bringt Sie in nur ca. 15-20 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Auch eine Vielzahl an Erholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten liegen in näherer Umgebung. Beispielsweise befinden sich der Kongresspark und das Kongressbad nur 15 Gehminuten und die Steinhofgründe nur 10 Minuten mit den Rad entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die effizienten Grundrisse der einzelnen Wohnungen zeichnen dieses Projekt aus und verleihen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine großzügig geschnittene Terrasse. 

Ausstattung
 - voll ausgestattete Küche
 - Bäder mit Wanne oder Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden (Eiche natur) in den Wohnräumen 
- Nassräume mit Feinsteinzeug aus Qualitätskeramik
- außenliegende Sonnenschutzeinrichtung mittels verschiebbaren Paneelen
- Videogegensprechanlage
- Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Ottakring"
Straßenbahnlinie 10, 44, 46, 49
Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A
S-Bahnstation S45 "Ottakring"


Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 13.05.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 33,83 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,83 (B).

Nebenkosten
 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Miriam Ratzberger B.A
Ansprechpartner Miriam Ratzberger B.A+43 1 5127690-406
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