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THE BRICK-BIOTOPE OFFICES am Wienerberg

1100 Wien

Objekt Nr. 30568
Preis pro m2 € 14,50
Fläche ab 454,00 m2
Miete pro m2 € 14,50
Betriebskosten pro m2 € 3,60
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 30568
Zustand projektiert
Grundfläche 8.218,00 m2
Typ Neubau
Beziehbar Q1/ 2020
Aufzug Personenaufzug

The Brick-Biotope Offices am Wienerberg

Auf den ehemaligen Coca-Cola-Gründen, zwischen Triester Straße und Biotope City entsteht ein innovativer Multi-Use-Gebäudekomplex. 

Bis Anfang 2020 werden hier zwei neue Gebäude, teilweise im Design alter Gewerbebauten mit begrünten Ziegelfassaden und einem landschaftlich aufwändig gestalteten Umfeld realisiert. Davon werden nicht nur die zukünftigen Nutzer profitieren, denn der Standort liegt direkt an der Stadteinfahrt Wiens und prägt damit auch den ersten Eindruck für all jene, die vom Süden her mit dem Auto in der Hauptstadt ankommen. 

Das Areal zählt aktuell zu den interessantesten Entwicklungsstandorten Wien. Das liegt nicht nur am direkten Anschluss an die Autobahn A2 und an der Nähe zur Wienerberg City mit ihrer umfassenden Infrastruktur. Spätestens ab 2027 erhält der Standort eine Anbindung an die U-Bahn-Linie U2. 

Es entsteht ein Gewerbeprojekt mit innovativen Loft-Büros, Gastronomie- und Gewerbebetrieben samt attraktiven Gemeinschaftsflächen. Bereits jetzt sind ca. 65 % vermietet, einerseits entsteht auf ca. 4.500 m² ein Dreistern-Hotel, andererseits verlegt ein großer österreichischer Konzern sein Headquarter an den Standort. Im Rahmen der Biotope City entstehen ab 2017 darüber hinaus rund 900 Wohnungen nach ökologisch nachhaltigen Baukonzepten. 

Die Planer achten auf technische Top-Ausstattung der Gebäude ebenso wie auf den Einsatz mondernster bautechnischer Innovationen und auf ein enges Zusammenwirken von nachhaltiger Bauweise, natürlichen Materialien sowie Gärten und Grünanlagen. Eine Zertifizierung in Gold nach DGNB bzw. ÖGNI ist ebenfalls vorgesehen.

Fertigstellung Q1/2020

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 454 m² - ca. 8.760 m²

Konditionen:
BK: EUR 3,60/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
Die im Exposé ausgewiesene Nettomiete in der Höhe von EUR 14,50 ist ein Durchschnittswert aller angebotenen Gewerbeflächen.
Der genaue Mietpreis wird je nach Flächenbedarf auf Anfrage bekannt gegeben.

Ausstattung:

  • Multifunktionaler, gemischt genutzter Gebäudekomplex
  • Nähe zu Erholungsgebiete Wienerberg
  • Modernste Gebäude- bzw. Haustechnik
  • Zeitgemäßer Büroausstattung
  • Direkt an der Triester Straße, gute Verkehrsanbindung durch A2
  • Innovative und ökologische Bauweise
  • Barrierefrei
  • Personenlifte mit 1.200 kg Belastbarkeit
  • 80-90 PKW-Stellplätze

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: mit dem Bus 7B zu U6 Philadelphiabrücke
  • Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling
  • Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper
  • Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

FlächeObjekt Nr.Mietpreis / m2
454,00 m230568/2 € 14,50
455,00 m230568/3 € 14,50
455,00 m230568/4 € 14,50
455,00 m230568/5 € 14,50
455,00 m230568/6 € 14,50
455,00 m230568/7 € 14,50
455,00 m230568/8 € 14,50
455,00 m230568/9 € 14,50
455,00 m230568/10 € 14,50
1.331,00 m230568/12 € 14,50
1.363,00 m230568/11 € 14,50
1.430,00 m230568/13 € 14,50

Anfragen

 Thomas Schanda MA
Ansprechpartner Thomas Schanda MA+43 (1) 5127690-710
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