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THE BRICK-BIOTOPE OFFICES am Wienerberg

1100 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 30568
Preis pro m2 € 12,80 – 14,00
Fläche ab 154,00 m2
Miete pro m2 € 12,80 – 14,00
Betriebskosten pro m2 € 3,95
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 30568
Zustand projektiert
Grundfläche 2.273,00 m2
Typ Neubau
Beziehbar Q1/ 2020
Aufzug Personenaufzug

THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg

THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex Direkt an der Triester Straße gelegen, entstehen hier das neue Headquarter der Wienerberger  AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Designbüros mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. THE BRICK liegt ideal eingebettet zwischen der Wienerberg City und dem neuen Stadtteil „Biotope City“.

Die Platzgestaltung sowie die Fassadenbegrünung sollen den Eindruck entstehen lassen, dass die Natur sich die bebaute Umwelt zurück erobert. Die Auswahl der Pfl anzen sorgt für eine ganzjährige Begrünung.

Mit der Biotope City entsteht ein neuer Stadtteil nach ökologischen Prinzipien – ein durchgrüntes Wohngebiet, das die Leitideen eines städtischen Biotops verwirklichen soll. Auf einem 5,4 Hektar großen Areal entstehen auf 13 Bauplätzen  insgesamt und 900 Wohnungen. Das Konzept sieht großzügige individuelle Freiräume, Gemeinschaftsflächen wie Schwimmbad, offene Wasserläufe, Kinderspielräume- und plätze sowie Flächen für gemeinschaftliches „urban gardening“ vor. Ergänzt mit einer Schule, einem Kindergarten und Geschäfte der Nahversorgung bietet das neue Wohnquartier ein breitgefächertes Freiraumangebot. 

WORK-LIFE-BALANCE
Die Lage bietet die idealen Voraussetzungen für eine gesunde Work-
Life-Balance: Direkt angrenzend an THE BRICK liegt das 123 ha große Erholungs-gebiet WIENERBERG mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub „City & Country Club Wienerberg“, der Tennisclub „TC Wienerberg“ sowie die Fitness Center „McFIT“ und „Speedfit Wienerberg“.

Fertigstellung Q1/2020

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 454 m² - ca. 8.760 m²

Konditionen:
BK: EUR 3,60/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
Die im Exposé ausgewiesene Nettomiete in der Höhe von EUR 14,50 ist ein Durchschnittswert aller angebotenen Gewerbeflächen.
Der genaue Mietpreis wird je nach Flächenbedarf auf Anfrage bekannt gegeben.

Highlights:

  • Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen
  • Nachhaltige Bauweise
  • DGNB-Gold Zertifizierung
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Gastronomie im Haus
  • Prominenter Standort direkt am Tor zu Wien 
  • Ideale Sichtbarkeit von der Triester Strasse 
  • Gute Work-Life Balance durch Naherholungsgebiet Wienerberg
  • Hotel direkt angrenzend
  • Ideale Anbindung an den Süden Wiens
  • U-Bahn Station Wienerberg ab 2028
  • 5 Minuten zur Autobahn-Auffahrt

Das Gebäude:

  • Landmark der neu entstehenden „Biotope City“ 
  • 3 Bauteile:
  • Wienerberger AG Headquarter 
  • Plateno Hotel, „7 Days Premium South Gate“
  • Büro-, Gewerbe- und Gastronomiefl ächen
  • Moderne Büros mit fl exiblen Grundrissen
  • Nachhaltige Bauweise
  • Prominente Sichtbarkeit von der Triester Straße
  • mit rund 60.000 vorbeifahrenden Autos pro Tag
  • Hausinterne Gastronomie
  • Erdgeschoß plus 9 Geschoße
  • Tiefgarage

Die Büros:

  • Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen
  • Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter
  • Begrünte Fassade
  • 9 Stockwerke überirdisch
  • Flächen ab 150 m²
  • ca. 450 m² pro Geschoß
  • ca. 1.000 m² Gewerbeflächen
  • Hauseigene Gastronomie

Die Garage:
Für jedes gemietete Geschoß steht ein VIP Parkplatz auf UG1 direkt vor dem Liftzugang zur Verfügung. Weitere Stellplätze befi nden sich im UG2 und UG3 im Bereich Bauteil I.

Die Bauweise/ B&A

  • Moderne und nachhaltige Bauweise
  • Kühlung mittels Bauteilaktivierung
  • Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien
  • DGNB-Gold-Zertifizierung
  • Doppelboden mit Teppichfliesen
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung)
  • LED-Hängeleuchten
  • Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit
  • Behindertengerechte WC Anlage pro Mieteinheit
  • Flexible Ausbauraster
  • Begrünte Fassaden und Dächer

Infrastruktur:

  • Umfassende Infrastruktur in der gegenüberliegenden Wienerberg City:
  • Supermärkte (Billa, Hofer, Merkur, Lidl)
  • Post
  • Apotheke
  • Restaurants, Cafés, Hotels
  • Erholungsgebiet Wienerberg
  • Golfclub
  • Tennisclub
  • Weitere Infrastrukturentwicklung durch die entstehende Biotope City.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028
  • Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling
  • Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper
  • Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

Stockwerk Fläche Mietpreis / m2 Objekt Nr.
1. Etage 456,00 m2 € 12,80 30568/2
2. Etage 456,00 m2 € 13,00 30568/3
3. Etage 456,00 m2 € 13,50 30568/4
3. Etage 154,00 m2 € 14,00 30568/5
3. Etage 295,00 m2 € 13,80 30568/6
4. Etage 456,00 m2 € 14,00 30568/7
4. Etage 154,00 m2 € 14,80 30568/8
4. Etage 295,00 m2 € 14,50 30568/9

Anfragen

Thomas Schanda MA
Ansprechpartner Thomas Schanda MA +43 (1) 5127690-710
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