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Repräsentativer Luxusaltbau mit stilvoller und moderner Ausstattung

1040 Wien , Hoyosgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 30572
Gesamtmiete € 4.107,40
Fläche 186,95 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 4.107,40
Betriebskosten netto € 368,90
USt. gesamt € 373,40
Kaution € 12.320,00
Provision 8.961,60 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 30572
Wohnfläche 186,95 m2
Zimmer 4
Bad 2
WC 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 103,71 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug

Repräsentativer Luxusaltbau mit stilvoller und moderner Ausstattung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage und des Karlsplatzes mit seiner wunderschönen Karlskirche. Bildungseinrichtungen wie das Theresianum und die Technische Universität Wien liegen ebenfalls im Umkreis. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig.

Vom eleganten Entree dieser klassischen Altbauwohnung aus gelangen sie in die luxuriös ausgestatteten Wohnräume. Das Objekt bietet zwei neu sanierte und komplett ausgestattete Schlafzimmer mit u.a. Boxspringbetten und Flachbildfernsehern. In einem der beiden Schlafräume findet sich weiters ein offener Kamin im Biedermeier- Stil, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Neben der geräumigen, modernen Küche bietet diese Wohnung außerdem zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette.

Der Wohnraum und der prunkvolle Salon sind ebenfalls mit hochwertigen Möbelstücken und Accessoires versehen, die eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein weiteres Highlight dieses Mietobjekts ist der wunderschöne Blick auf die historische Karlskirche und den Resselpark.

Ausstattung
Die luxuriöse Küche ist mit allen Geräten komplett ausgestattet.
Schöne hohe Decken mit stilvollem Stuck und wunderschönen Flügeltüren. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Lift und der Wohnung ist ein großer Keller zugeordnet.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Karlsplatz (Hauptknotenpunkt): U1, U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien D, O, 1, 2, 62, 71
Wiener Lokalbahn "Badnerbahn"


Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 20.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 103,71 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor kurz fGEE 2,41 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA +43 (1) 5127690-413
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