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Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und wunderschönem Rundumblick

1040 Wien , Hoyosgasse

Immobilienart: Maisonette
Objekt Nr. 30714
Gesamtmiete € 3.685,36
Fläche 144,19 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 3.685,36
Betriebskosten netto € 299,56
USt. gesamt € 335,04
Kaution € 11.060,00
Provision 8.040,77 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Maisonette
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 30714
Stockwerk 1. DG / DG
Wohnfläche 144,19 m2
Terrassenfläche 75,89 m2
Zimmer 3
Bad 2
WC 2
Terrasse 3
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 103,71 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasKlimaanlageAbstellraum

Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und wunderschönem Rundumblick

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage und des Karlsplatzes mit seiner wunderschönen Karlskirche. Bildungseinrichtungen wie das Theresianum und die Technische Universität Wien liegen ebenfalls im Umkreis. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig.

Auf der ersten Ebene verfügt die exklusiv ausgestattete Penthouse-Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen modern gestalteten und großzügigen Vorraum. Über eine Treppe gelangt man in die zweite Etage, in der sich der helle und stilvoll möblierte Wohnraum mit einem offenen Kamin, der an kalten Wintertagen für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt, und Zugang zur Küche befindet. Außerdem findet sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad und Terrasse sowie ein separat begehbares WC. Die zweite Terrasse, welche direkt über das Wohnzimmer begehbar ist, verschafft den Zugang auf die traumhafte Dachterrasse mit umwerfender Weitsicht über die Dächer Wiens.

Ein weiteres Highlight dieses Mietobjekts ist der wunderschöne Blick auf die historische Karlskirche.

Nach Vereinbarung mit dem Eigentümer wäre auch eine Anmietung ohne Möbel möglich.

Ausstattung
Die Küche ist mit allen Geräten komplett ausgestattet.
Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
Eine Klimaanlage und Außenjalousien sind vorhanden.
Das Haus verfügt über einen Lift und der Wohnung ist ein großer Keller zugeordnet.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Karlsplatz (Hauptknotenpunkt): U1, U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien D, O, 1, 2, 62, 71
Wiener Lokalbahn "Badnerbahn"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug ab: sofort

Befristung: 10 Jahre, 1 Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 20.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 103,71 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor kurz fGEE 2,41 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, 
Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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